Ihre Oase in Bad Godesberg: Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung nahe der Godesburg!

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Objektbeschreibung

Großzügige Räume, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die seltene Möglichkeit, die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch künftig selbst zu nutzen - diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Eigenschaften, die auf dem Bonner Wohnungsmarkt nur selten gemeinsam zu finden sind.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer weitläufig angelegten Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Freiraum, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Mit rund 69 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der durchdachte Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Bereits beim Betreten fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes Detail ist der Ausblick auf die historische Godesburg. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch im gegenseitigen Einvernehmen mit der Mieterin aufgehoben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, wie auch für Eigennutzer, die kurz- oder mittelfristig selbst einziehen möchten. Gerade diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Alt-Godesberg - einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen überzeugt. Das Wohnumfeld verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist gut erreichbar. Über die Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn.

Für Erholung im Freien bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen, das Rheinufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an. Die historische Godesburg prägt das Stadtbild und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Im Zuge der Neuvermietung wurde sie im Jahr 2020 renoviert. Dabei wurden unter anderem das Waschbecken sowie das WC im Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 einer der Heizkessel der zentralen Gasheizung ersetzt und damit in den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage investiert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Diele, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen. Weiße, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie einen guten Sicht- und Sonnenschutz.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit einer Größe von rund 9 m² sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und erhöht den Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagenbildung sowie die kontinuierlichen Investitionen in die Gemeinschaftsflächen schaffen eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 7.920,00 € (630,00 € für die Wohnung sowie 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz monatlich). Das Mietverhältnis kann jedoch im gegenseitigen Einvernehmen mit der Mieterin aufgehoben werden, sodass die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 643,00 € einschließlich Heizkosten. Hiervon sind nach der aktuellen Abrechnung rund 467,81 € (ca. 73 %) auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen und wird professionell verwaltet, was eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie schafft.

Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt häufig mehr als Worte und Bilder. Deshalb freuen wir uns, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Rahmen einer unverbindlichen Innenbesichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle und professionelle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käuferprovision für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE – Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien sowie Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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