Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Tageslichtbad und hochwertiger Ausstattung

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Energiepass

Objektbeschreibung

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Die gepflegte und aktuelle leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2015. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie u. a. eine moderne Einbauküche mit Geräten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Hänge-WC sowie ein sonniger Balkon.

Besonderheiten wie dreifachverglaste Fenster, neue Türen, moderne Elektrik (alle 2015), Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur, Bad und Küche unterstreichen den hochwertigen Zustand der Wohnung. Ein großer Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Dachboden und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Stromversorgung bieten viel Komfort im Alltag. Beheizt wird über Fernwärme, Warmwasser erfolgt über zwei moderne Durchlauferhitzer.

Die Wohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße mit guten Parkmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kein Aufzug vorhanden.


Beschreibung Wohngebäude:
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht gem. der uns vorliegenden Teilungserklärung (TE) aus mehreren Gebäudeteilen. Zur besseren Übersicht und Kostenabgrenzung wurde in der TE festgelegt, dass Untergemeinschaften zu gründen sind.
Die Untergemeinschaft für das von uns angebotene Objekt (UG 9) bezieht sich auf insgesamt 2 Wohngebäude mit 12 Wohnungen.

- Baujahr Gebäude: 1958

- Größe Grundstück: 38.793 m²

- Bodenrichtwert: 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025)

- Lage des Gebäudes: ruhig gelegen

- Zustand des Gebäudes: gepflegt

- Dachform: Satteldach

- Anzahl der Etagen: 3

- Anzahl der Einheiten: 6

- Aufzug vorhanden: nein

- Keller vorhanden: ja, Kellerraum

- Allgemeine Räume: Wasch-/Trockenkeller

- Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Bereich

- Hausmeister: ja

- Treppenhausreinigung: Mieter


Beschreibung Wohnung:
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- Wohnungsart: Etagenwohnung

- Wohnungsgröße: ca. 84 m²

- Etage: 3

- Balkon: ja

- Anzahl der Zimmer: 4

- Lage der Wohnung: Eckwohnung

- Wohneinheit-Nr. 120

- Miteigentumsanteil: 44/10.000

- Garage-/Stellplatz: nein

- Keller vorhanden: ja

- Sonstige Räume: abgetrennter Bereich auf dem Dachboden

- Letzte Modernisierung: 2015


Fazit:
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Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum mit moderner Ausstattung, sondern punktet auch durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Bonns. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Bonner Stadtteil Duisdorf - ruhig, gepflegt und umgeben von soliden Mehrfamilienhäusern mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn und Busse in direkter Nähe, ebenso die B56 und A565. Naherholungsgebiete, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Bundesbehörden befinden sich in Laufweite - ideal für Familien, Berufspendler oder Mitarbeitende im öffentlichen Dienst.

Eine perfekte Kombination aus angenehmer Wohnlage und starker Infrastruktur.


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Ausstattung

- Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte, Baujahr 2015)

- Helles Tageslichtbad mit:

- Dusche & Eckbadewanne
- Handtuchheizkörper
- Hänge-WC
- Waschbeckenunterschrank

- Dreifachverglaste Fenster (2015)

- Neue Türen (2015)

- Elektrik modernisiert: Neue Steckdosen & Lichtschalter (2015)

- Durchlauferhitzer Küche & Bad: 2015

- Bodenbeläge:

- Hochwertiges Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Flur und Bad

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Abschließbarer, großer Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche mit eigener Stromversorgung

- Gegensprechanlage


Wohnflächenberechnung:
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- Diele ca. 7,00 m²

- Küche ca. 7,40 m²

- Wohnen/Essen ca. 23,60 m²

- Badezimmer ca. 7,70 m²

- Schlafzimmer ca. 12,90 m²

- Kinderzimmer ca. 13,00 m²

- Arbeitszimmer ca. 10,50 m²

- Balkon (25 %) ca. 1,65 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 83,75 m²





Details zur Wohnung:
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- Bodenbelag: Laminat und Fliesen

- Fenster: 3-fach Verglasung

- Rollladen: nein

- Innentüren: Holz- und Glastüren

- Badezimmer: weiß gefliest

- Küche: EBK

- Elektrik: Steckdosen und Lichtschalter neu

- Fernsehen: Kabel

- Internet: gem. Check24 bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Glasfaser liegt nicht im Haus)


Fazit:
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Die gepflegte Wohnung, deren Größe und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.


















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Sonstige Angaben

Hausgeld/Rücklage:
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Gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024 belief sich das monatliche Hausgeld auf 461,62 EUR.
4.952,13 EUR - Umlagefähige Kosten
587,25 EUR - Nicht umlagefähige Kosten
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5.539,38 EUR

Die Grundsteuer "B" der Stadt Bonn beläuft sich jährlich auf 280,67 EUR (mtl. 23,38 EUR).

Die Rücklage für die Untergemeinschaft UG 9 beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 104.788,05 EUR.

Der sich hieraus resultierende Anteil, der vom Käufer automatisch übernommen wird beträgt für die WE 120 somit: 8.732,34 EUR.


Mieteinnahmen:
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Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.06.2025 gekündigt. Somit ist die Wohnung seit 01.07.2025 frei.

Ehemalige Mieteinnahmen:

850,00 EUR Kaltmiete

270,00 EUR monatliche Nebenkosten
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1.120,00 EUR (Warmmiete)


Heizung/Warmwasser/Energie:
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- Zentralheizung: ja

- Ablesung Heizkörper: ja (über Fa. ISTA)

- Ablesung Wasser: Wasserzähler

- Warmwassererzeugung: Durchlauferhitzer

- Energieträger: Fern-/Nahwärme

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

- Gültigkeit des Ausweises: 07.01.2029

- Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "E"

- Baujahr Gebäude: 1958

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004



























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Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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