ANLAGEOBJEKT - Vermietete Eigentumswohnung in ansprechender Lage Nähe Hastedter Osterdeich

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die charmante Etagenwohnung befindet sich aus dem Baujahr 1967 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 85,78 m² im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen und es vermittelt einen ansprechenden Eindruck.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit einer Einbauküche. Ein Balkon sowie eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 34,2 m² laden zum Verweilen ein.
Ebenfalls ist eine Garage sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m² zugehörig.

Die Immobilie wird von der Eigentümerin bewohnt und diese hat die Absicht, die Eigentumswohnung weiterhin zu nutzen. Dem zukünftigen Erwerber wird eine Kaltmiete inkl. Garage von € 10.800,00 p.a. angeboten.
Die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf € 829,90. Dies entspricht einer gesicherten Rendite von 4,25 %.
Es wird gewünscht, dass die Verkäuferin ein Wohnrecht erhält. Somit eignet sich die Eigentumswohnung als ideales Investitionsobjekt.
Die Energieeffizienzklasse D weist auf einen durchschnittlichen Energieverbrauch hin.
Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre Lage, den Zustand sowie durch die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bremen, in einer guten und zentralen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich u. a. durch seine Nähe zur Weser und seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Stadt Bremen, gelegen im Norden Deutschlands, besticht durch ihre historischen Gebäude, wie das Bremer Rathaus und den Roland, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Weser schlängelt sich malerisch durch die Stadt und lädt zu Spaziergängen oder Bootsfahrten ein. Bremen bietet zudem eine vielfältige Kulturszene mit Museen, Theatern und Konzertsälen sowie zahlreichen Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Region um Bremen zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre aus, geprägt von Häfen und Küstenlandschaften. Die Nähe zur Nordsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge ans Meer, zum Beispiel zu den Nordseeinseln oder den malerischen Küstenorten. Auch das angrenzende Bremer Umland lockt mit idyllischen Dörfern, Wiesen und Wäldern, die zu Erkundungstouren einladen. Insgesamt bietet die Region um Bremen somit eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Hinsichtlich der Ausstattung möchten wir auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- geschmackvolle Einbauküche mit einer Spüle, E-Herd mit Ceranfeld und Backofen,
Kühl- Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränken
- modernes Duschbad mit Duschabtrennung
- Parkettböden sowie Laminatböden in allen Wohnräumen und Flur
- Balkon (Süd-/West-Ausrichtung)
- ideale Stellmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Waschmaschinenplatz im Keller oder im Badezimmer
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- moderne gemeinschaftliche Gasheizung
- in der Erhaltungsrücklage sind per 31.12.2024 - ca. 81.000 EURO
- 3-adrige Elektroausstattung
- nach Aussage der Verkäuferin sind keine Bleileitungen vorhanden

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Boelts Immobilien OHG Ansprechpartner Andreas Bölts, Osterdeich in 28203 Bremen.

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