Kreta – Anlageimmobilie zum Verkauf in Chania – Nea Chora, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Altstadt entfernt

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Eine herausragende Investitionsmöglichkeit in der begehrten Gegend von Nea Chora. Dieses komplett sanierte Gebäude vereint modernen Komfort, intelligente Technologie und nachweislich gute Vermietungsergebnisse und ist somit ideal für Investoren, die auf sofortige Rendite aus sind.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, wodurch es sich flexibel für Kurzzeit- oder Langzeitvermietung eignet.

Erdgeschoss – Studio-Apartment (53 m²)
Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche
Ein komfortables Schlafzimmer
Ein modernes Badezimmer
Privater Balkon mit Whirlpool
Erster und zweiter Stock – Maisonette (insgesamt 100 m²)
Erster Stock:
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Ein Badezimmer mit Dusche
Balkon mit Whirlpool
Oberer Stock:
Zwei geräumige Schlafzimmer
Beide Schlafzimmer mit eigenem Bad
Ausstattung
Komplett renoviert im Sommer 2025
Hervorragender Zustand
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Alarmanlage
Smart-Home-System
Highspeed-Glasfaserinternet
Modernes Design und hochwertige Ausstattung
Investitionsvorteile
Ganzjährig erfolgreich vermietet
Aktive Angebote auf Booking.com und Airbnb
Hohe Auslastung und nachweislich gute Rendite
Erstklassige Lage in Meeresnähe und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und sofortigem Renditepotenzial und ist somit eine schlüsselfertige Investition in einer der begehrtesten Regionen der Welt. die begehrtesten Gegenden von Chania.

Lage

🏖️ Chania Nea Chora – Wo die Stadt auf das Meer trifft (731 31)
Nea Chora ist eines der lebendigsten und begehrtesten Viertel von Chania. Westlich der historischen Altstadt gelegen, bietet es die seltene Kombination aus urbanem Stadtleben und einem breiten, feinsandigen Sandstrand, der nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt ist. Mit seinem malerischen Fischerhafen und der entspannten Atmosphäre hat sich Nea Chora zu einem Favoriten für Einheimische und internationale Residenten entwickelt.

📍 Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Das Viertel erstreckt sich entlang der Küste westlich des venezianischen Hafens. Geografisch ist es flach und schachbrettartig angelegt, was die Orientierung erleichtert. Nea Chora ist das Tor zu den westlichen Küstenregionen von Chania. Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist exzellent – ein kurzer Spaziergang entlang der Uferpromenade führt direkt in die Altstadt.

🚗 Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 1,4 km | 6 Min.
Hafen Souda: 8,1 km | 23 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 14,9 km | 26 Min.
Rethymno Zentrum: 63,8 km | 1 Std. 9 Min.
Kastelli Airport: 176,0 km | 2 Std. 35 Min.

🌿 Kultur, Gastronomie & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Nea Chora wird durch das maritime Ambiente und die erstklassige Nahversorgung geprägt.
Maritimer Genuss: Die Strandpromenade ist berühmt für ihre authentischen Fischtavernen, in denen der Fang des Tages direkt vom angrenzenden Fischerhafen auf den Teller kommt.
Freizeitwert: Der Strand von Nea Chora ist sauber, gut organisiert und bietet flaches Wasser – ideal für morgendliche Schwimmrunden oder Familienausflüge.
Ganzjährige Infrastruktur: Im Gegensatz zu reinen Touristenorten ist Nea Chora ein echtes Wohnviertel mit Schulen, Supermärkten und kleinen Fachgeschäften, die das ganze Jahr über geöffnet sind.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Nea Chora erlebt derzeit eine signifikante Aufwertung und ist ein Hotspot für Immobilieninvestments.
Gefragte Neubauten: Entlang der Küstenlinie und in den zweiten Reihen entstehen hochwertige Apartmentkomplexe, die oft über Meerblick und moderne Ausstattung verfügen.
Hohe Vermietbarkeit: Die Kombination aus Strandnähe und Stadtnähe garantiert eine exzellente Auslastung sowohl in der touristischen Kurzzeitvermietung als auch bei der Langzeitmiete.
Wertsteigerung: Durch die kontinuierliche Modernisierung der Infrastruktur und die Beliebtheit des Viertels verzeichnen Immobilien in Nea Chora eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Zielgruppe: Perfekt für Käufer, die ein Auto im Alltag kaum benötigen und den Luxus schätzen, Stadtleben und Strandurlaub täglich zu kombinieren.

Chania – Nea Chora – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/zeitCAiSaYw?si=qpTvFPl43x8kXnF5

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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