DRESDEN: Eigentumswohnung für Kurzzeitvemietung oder beräumt zur Selbstnutzung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive und gemütliche Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten. Diese Wohnung wurde kürzlich vollständig möbliert und ist sofort bezugsfrei – ideal für die direkte Weitervermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung kann auch beräumt erworben werden, der Kaufpreis ist dabei Verhandlungssache.
Die andere Wohneinheit ist wird zum 01.07.2025 frei, befindet sich in gutem Zustand und kann als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung erworben werden. Die Nettokaltmiete beträgt 340,32 EUR, das entspricht einem Mietpreis von 6,47 €/m².
Im Sondereigentum enthalten sind ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz. Diese Wohnung kann flexibel möbliert oder leer übergeben werden.
Damit bietet sich die Möglichkeit, zwei vergleichbare Wohnungen in einem
Haus zu erwerben – eine ideale Ausgangslage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio – jetzt oder später.
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Lage

Die Fritz-Schreiter-Straße liegt im beliebten Dresdner Stadtbezirk Leuben – einer gewachsenen Wohngegend, die stadtnahe Lebensqualität mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie Grünflächen aus – ideal für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.
Der Stadtteil zählt zu den aufstrebenden, ruhigen Lagen im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Er besticht durch seine Nähe zur Elbe. Gerade bei Mietern, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten, erfreut er sich wachsender Beliebtheit.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Über die Buslinien 65 und 88 bestehen direkte Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie zu den Straßenbahnlinien 2 und 6. Die S-Bahn-Station "Dresden-Niedersedlitz" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Anbindungen an das Dresdner Zentrum sowie das Umland. Durch die Nähe zur Autobahn A17 (Anschluss Heidenau) profitieren Berufspendler von einer exzellenten Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Standortvorteile
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem bietet die Nähe zu den Elbwiesen, Parks und Freizeitangeboten eine hohe Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung ist Leuben ein attraktiver Mikrostandort mit stabilem Entwicklungspotenzial im Dresdner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Eckdaten:
•Sofortige Vermietbarkeit oder unmöbliert für Eigennutzung
•Hochwertige Möblierung (optional)
•Türen Massivholz weiß
•Deckenhöhe ca. 3,10 m
•Sprechanlage
•Kellerabteil, Abstellraum und PKW-Stellplatz im
Sondereigentum
•Weitere freistehende Einheit verfügbar
•Kleines Haus mit 9 Parteien, gepflegter Zustand
•Dachsanierung 2023
•Neuer Außenanstrich 2023
•Kernsanierungen 1996/ 2013
•Rücklagen 813,60 EUR
•Hausgeld: 313,00 EUR, davon umlegbar 191,00 EUR
•Die durchschnittliche KM in diesem Stadtteil beträgt
8,54 €/m². Mietrendite: 3,9%
•Bei Kurzzeitvermietung können höhere Renditen erzielt
werden

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