Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Stellplatz

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Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünfparteienhauses mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1963.

Die Wohnung verfügt auf ca. 110 m² über eine zentrale Diele mit angrenzender Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur zweiten, westlich ausgerichteten Loggia, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein separiertes WC mit Waschbecken.

Der direkt an dem Haus befindliche Stellplatz und der vorhandene Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.03.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1963

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Rath. Dieser Stadtteil liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Seine Nordgrenze ist zugleich die Stadtgrenze zu Ratingen. Eine Mischstruktur von Wald- und Industriebereichen sowie ein Villenviertel prägt Ihr Umfeld. Ein Großteil der Stadtteilfläche ist mit Wald bedeckt (Aaper Wald und Stadtwald). In diesem östlichen Teil finden sich auch kleine Teiche, versprengte Höfe und ein idyllisch gelegener Segelflugplatz.

In Nähe der Gewerbegebiete, unweit der Autobahnen A44 und A52, finden sich eher einfache Wohnlagen mit mehrgeschossigen Miethäusern. Ganz anders dagegen das grüne Viertel an der Reichswaldallee und Oberrather Straße direkt am Wald, in dem man auf Stadtvillen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen stößt. Die S-Bahn (zwei Bahnhöfe im Stadtteil) erreicht in zehn Minuten den Hauptbahnhof, Straßenbahnen benötigen rund zwanzig Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen sind es etwa zehn Minuten.

Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: diverse Supermärkt im Radius von ca. 800 m
Bildung: mehrere Kindergärten und Schulen im Radius von ca. 1,4 km
Freizeit: diverse Spielplätze und ein Park im Radius von ca. 850 m
Gastronomie: diverse Bistros, Imbisse und Gaststätten im Radius von ca. 550 m
Gesundheit: Ärzte und Apotheke im Radius von ca. 1 km
ÖPNV: Bahnhof Düsseldorf-Rath in ca. 300 m

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und zeichnet sich besonders durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung aus. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Böden sind überwiegend mit wunderschönem, frisch geschliffen und geöltem Fischgrätparkett belegt. Die Küche und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Das bereits renovierte Wannenbad ist mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen und ebenfalls weißen Keramiken ausgestattet.

Die geräumige Diele verfügt neben einer Abstellkammer auch noch über einen Einbauschrank – wodurch Ihnen mehr als ausreichend Stauraum geboten wird. Alle Zimmertüren und Zargen sind weiß. Die isolierverglasten Holzfenster sind in dunkler Optik gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. 1986), die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten.

Weitere Details und Informationen zu dieser stillvollen und einzugsbereiten Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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