+++SCHICKE, HELLE 2-RWG IN BELIEBTER LAGE VON EILENBURG+++

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage der Muldestadt Eilenburg. Die gepflegte Etagenwohnung steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 49m² Wohnfläche. Das im Jahr 1983 massiv erbaute sowie gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und hebt sich durch seine solide Bauweise hervor.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf insgesamt zwei Zimmer, einem Balkon, eine separate Küche und ein Tageslichtbad, welches funktional mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Singlehaushalt oder ein Pärchen. Der sich im Keller befindene Fahrrad- und Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil runden das interessante Wohnangebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge der Gartennutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder einfach zum trocknen Ihrer Wäsche. Die Ausstattung der Wohnung entspricht der normalen Qualität und ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 93,00 € bleiben die Nebenkosten überschaubar. Diese attraktive Immobilie vereint Wohnqualität und wirtschaftliche Aspekte und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Lage

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Eilenburg liegt im Flusstal der Mulde südlich der Dübener Heide am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht. Die Mulde fließt durch die Stadt und trennt den Stadtteil Ost vom übrigen Stadtgebiet ab. Nördlich und südlich der Stadt fließt sie als Wildfluss mit vielen Mäandern durch eine breite Flussaue. Zudem mündet in Eilenburg die Lossa, aus den Hohburger Bergen kommend, in die Mulde. Dadurch war Eilenburg im August 2002 von der Jahrhundertflut stark betroffen, als das gesamte Stadtzentrum überflutet wurde.

Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Leipzig (20 Kilometer entfernt) und Taucha (15), im Westen Delitzsch (21), im Norden Bad Düben (16), im Osten Torgau (27) und im Süden Wurzen (12).

An die Stadt Eilenburg grenzen sechs Gemeinden: im Norden Zschepplin, im Nordosten und Osten Doberschütz, das schon Teil des Naturparks Dübener Heide ist, im Südosten Thallwitz im Landkreis Leipzig, im Südwesten Jesewitz, im Westen Krostitz und im Nordwesten Schönwölkau im Gebiet des Kämmereiforstes.

Die Lage Eilenburgs im Verlauf der alten Handelsstraße Via Regia und als Ausgangspunkt der Niederstraße war schon in früher Zeit günstig für die Entwicklung der Stadt.

Von der 1872 durch die Halle-Sorau-Gubener Eisenbahn (HSGE) eröffneten Eisenbahnstrecke Halle–Guben ausgehend entstanden im Laufe der Zeit weitere Strecken nach Leipzig (1874), nach Wittenberg (1895) sowie nach Wurzen (1927). Eine weitere Verbindung nach Bitterfeld kam nicht über das Planungsstadium hinaus.

In der Nähe der Immobilie finden Sie einige Einkaufs-/ Versorgungsmöglichkeiten, in welchen Sie schnell und bequem die Dinge des täglichen Bedarfs einholen können.

Weiterhin gibt es eine gute Verkehrs- und Infrastruktur. Über die Bundesstraße B87 gelangen Sie über Taucha zur Autobahn A14 und A38.
(Quellenangabe: WIKIPEDIA)

Ausstattung

- 2-RWG im 3. Obergeschoss
- Fliesenboden im Tageslichtbad
- Teppich-/ Laminatboden
- helle freundliche Zimmer durch große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Nachtspeicherheizung (Versorgungsvertrag Strom erfolgt separat über die Mieter)
- Kabel-Sat-TV verfügbar
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- gepflegter Gartenbereich mit Spielplatz und der Möglichkeit zum Wäsche trocknen

Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine weiteren Wohnungsbilder präsentieren. Wir bitten diesebezüglich um Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Wohnungen Eilenburg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LE APIS Immobilien Ansprechpartner Peggy Günther, Friedrich-Engels-Straße 22 B in 04425 Taucha.

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