Modern living! Moderne 2,5 Zimmer Whg auf 68qm mit Balkon und TG Stellplatz

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² (nach DIN ca. 60 m²). Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur.

Ein großer Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug komfortabel und geschützt abgestellt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Lage

Elchesheim-Illingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen. Elchesheim-Illingen liegt 1,8 km östlich des Rheins – stromabwärts betrachtet zwischen Steinmauern im Südsüdwesten und Au am Rhein im Nordnordosten. Im Gemeindegebiet liegen der Altrhein bei Elchesheim und der Illinger Altrhein. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen folgende Orte: Au am Rhein, Würmersheim , Bietigheim, Steinmauern und Mothern (Frankreich). Landes- und Kreisstraßen führen nach Au am Rhein, Würmersheim, Bietigheim und Steinmauern. Als Nahverkehr gibt es nur Busse, keine Bahn. Die nächstgelegene Bundesstraße ist die B36, die östlich von Bietigheim und Durmersheim verläuft, der nächste Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.

Ausstattung

Die wichtigsten Informationen für Sie auf einen Blick



XX Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage mit ca. 68 m² Wohnfläche (nach DIN ca. 60 m²)



XX Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon



XX Angrenzender Essbereich mit offenem Übergang zur Küche



XX Großer Sonnenbalkon – ideal für entspannte und gemütliche Stunden



XX Heller, großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten



XX Geräumiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten, auch für einen großen Kleiderschrank



XX Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken



XX Großer, integrierter Einbauschrank im Flurbereich mit viel praktischem Stauraum



XX Moderne Laminatböden in den Wohnräumen

XX Kunststofffenster mit Jalousien



XX Eigenes, trockenes Kellerabteil

XX Gemeinschaftliche Waschküche



XX Eigener Tiefgaragenstellplatz – zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung 9.000 EUR



XX Hausgeld inklusive Heizkosten: 370 EUR monatlich
Davon ca. 253 EUR auf den Mieter umlagefähig und ca. 117 EUR nicht umlagefähig / vom Eigentümer zu tragen



XX Hausmeister- und Hausverwaltungsservice



XX Bezug nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

4,76% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., bei Abschl. eines not. Kaufvertrages

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Wohnungen Elchesheim-Illingen

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