Emmerich: Eigentumswohnung als Kapitalanlage – zentral gelegen

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung liegt ruhig am Rande der Emmericher Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn sowie die niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstücksfläche:

ca. 1.102 m²
Das Mehrfamilienhaus besteht aus separaten Wohnungen mit eigenem Eingang – für das Gefühl eines eigenen Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung Nr. 2
Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Baujahr: ca. 1983

Raumaufteilung im Erdgeschoss


- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage – ideal auch als Homeoffice nutzbar


Untergeschoss


- Gemeinschaftliche Tiefgarage
- Kellerraum als Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller


Hausgeld
Aktuell: € 230,-- monatlich inkl. Rücklagen, Wasser und Nebenkosten. Strom und Heizung werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Für das Jahr 2026 ist laut Wirtschaftsplan ein Hausgeld von € 295,-- vorgesehen.

Heizung
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Mieteinnahmen:
ca. € 11.400,-- jährlich
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis zu einer Kaltmiete von € 950,-- mit dem Käufer vereinbart – diese Einnahme ist bereits in der angegebenen Jahresmiete berücksichtigt.

Kaufpreis: € 179.000,--

Ausstattung

Räume:
Wohn-/Esszimmer: heller Wohn- und Essbereich mit Blick auf den sonnigen Südbalkon mit Markise
Küche: Die zeitlose Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt
Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken
Schlafzimmer: ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
Keller: Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellraum und Waschraum

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen

Heizungsanlage:
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Stellplätze:
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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