IHR SMARTES INVESTMENT ODER DAS ERSTE EIGENE REICH – DIREKT AM CAMPUS

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Energiepass

Objektbeschreibung

Urbane Wohnung in Uni-Nähe:
Ihre Wohnung in der Erfurter Andreasvorstadt. In einer der begehrtesten Lagen Erfurts, direkt im charmanten Viertel der Andreasvorstadt, finden Sie in der Bremer Straße 24 eine Immobilie, die eine kluge Investition und ein feines Wohnglück perfekt vereint.
Die kleine Wohnung mit 29 Quadratmetern liegt im Erdgeschoss und ist ein wertstabiler Baustein für Ihr Portfolio.
Seit fast 30 Jahren ist sie ununterbrochen vermietet, als sicherer Hafen für Studierende direkt an der Fachhochschule. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1998 auf einen modernen Wohnstandard gehoben und ist heute ein einladendes und helles Refugium. Die 29 Quadratmeter sind überschaubar und für Studierende bezahlbar, zudem bieten sie eine ruhige Atmosphäre zum Lernen und Entspannen, mit Blick in einen grünen Garten. Ein Internetanschluss ist vorhanden und sorgt für Konnektivität. Der Glasfaserausbau ist geplant und steigert langfristig den Wert der Wohnung. Im Wohnbereich sorgt Laminat für eine Wohlfühlatmosphäre und in Küche und Badezimmer sorgen Fliesen für eine praktische Funktionalität im Alltag.
Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und effizient durch Erdgas, was die Nebenkosten kalkulierbar hält. Mit monatlichen Nebenkosten von ca. 95 € zzgl. 55 € für die Heizung, ist dieses Objekt eine transparente und wirtschaftliche Lösung. Im Keller steht ein trockener Raum für die Lagerung und als Stellplatz für ein Fahrrad bereit.

Die Mieter der Wohnung in der Andreasvorstadt genießen die Vorzüge urbanen Lebens, ob mit einem morgendlichen Kaffee in einem der nahen Cafès, kurzen Wegen zu Einkaufsmärkten, der kurze Weg zur Vorlesung oder die exzellente ÖPNV-Anbindung an das historische und wunderschöne Erfurter Stadtzentrum – das Leben in der Bremer Straße ist auch vor der Haustür eine Freude. Die 29 Quadratmeter sind die ideale Wahl für alle, die eine unkomplizierte und finanzierbare Immobilie in Top-Lage suchen. Ob als sichere Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit oder als das erste eigene Invest in einer der schönsten Städte Deutschlands – hier ist Ihr Angebot.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Lage, Qualität und Werthaltigkeit der Wohnung zu überzeugen. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Email!

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

sowie nach Vereinbarung.

Lage

Die Bremer Straße 24 liegt im Erfurter Stadtteil Kröpelinshagen (Postleitzahl 99085), nordöstlich des Stadtzentrums.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigerem Wohnumfeld und der Nähe zur lebendigen Innenstadt aus.

Zentrale Lage & Anbindung:
Entfernung zum Zentrum:
Der Erfurter Hauptbahnhof ist nur etwa 2 km entfernt.
Die historische Altstadt ist fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Bremer Straße ist gut an das städtische Straßennetz angebunden. Über die naheliegende Leipziger Straße gelangt man zügig stadtauswärts Richtung Autobahn (A71/A4) oder stadteinwärts zum Ring.

Öffentlicher Nahverkehr:
In der näheren Umgebung (z. B. Leipziger Platz) befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine direkte Verbindung in die City und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Umgebung & Infrastruktur:
Wohncharakter:
Das Viertel ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen urbanen Struktur.

Einkaufen & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen hundert Metern vorhanden.

Freizeit & Bildung:
Der Erfurter Stadtpark sowie Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule Erfurt sind nicht weit entfernt.

Messe & Kultur:
Das Congress Centrum Neue Weimarhalle sowie die Messe Erfurt (ca. 6 km) sind gut erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt darstellen:

- Baujahr Gebäude 1930, Kernsanierung 1999
- Massivbauweise
- Erdgeschoss
- Ca. 29 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC
- Fenster: Isoverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizung: Gas
- Kein PKW-Stellplatz
- Kaltmieteinnahme/Jahr 3.480 EUR
- Eine Internetanbindung ist vorhanden. Ein Glasfaserausbau ist in Planung.

Kartenansicht

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