Gepflegte und moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von 47574 Goch

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss
Flur, Heizungs- und Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Spitzboden
nicht ausgebauter Stauraum

Kellergeschoss
Kellerraum, allgemeiner Wasch- und Trockenkeller

Außenbereich
PKW-Garage, kleines Gartenhaus, allgemeines Holzgartenhaus

Lage

Die Stadt Goch ist etwa 115 km² groß und zählt rund 34.813 Einwohner. Eine mittlere Kreisstadt am Niederrhein, eingebettet in die grüne Euregio Rhein‑Waal, bietet Goch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Immobilie liegt nur ca. 380 m Luftlinie vom Ortskern, also fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 500 m existieren mehrere Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Restaurants, ein Hotel und diverse Firmen/Ämter – ideal für kurze Wege im Alltag.

Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in 150–250 m Entfernung. Supermärkte liegen etwa 140 m, Bäckerei 510 m, Apotheke 730 m entfernt.

Der Bahnhof Goch ist nur ca. 380 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar. ÖPNV-Buslinien verbinden Goch mit umliegenden Ortsteilen und überregionalen Zielen.
Die Autobahn A 57 (Richtung Köln/Düsseldorf) ist über Goch-West in etwa 7 km, die A 3 (NL–Frankfurt) über Kalkar/Oberhausen in knapp 15 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Weeze, ca. 15 km und Düsseldorf International, ca. 70 km.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Eigen-tumswohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und seit-her regelmäßig von der Eigentümerin renoviert und modernisiert. Nur wenige Details erinnern noch an den Stil der 90er Jahre – stattdessen überzeugt die Wohnung durch zahlreiche zeitgemäße Elemente. So wurden im Jahr 2020 eine moderne Etagenheizung sowie eine Einbauküche installiert. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurden in diesem Zeitraum bereits einige Fenster modernisiert. Auch der Balkon wurde regelmäßig instandgehalten und bietet einen schönen Blick auf die untergehende Sonne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem Eltern-schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Bü-roraum bietet die Wohnung ein geräumiges Raum-angebot. Die ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt zudem für ein angenehmes und priva-tes Wohnumfeld.

Zusätzlich gelangt man vom Flurbereich über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden, der weiteren Stau-raum bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gemein-schaftlichen Waschraum auch der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum.

Über die seitlich gelegene Einfahrt gelangt man in den Hinterhof. Hier befindet sich ein Holzgarten-haus zum Unterstellen der Fahrräder sowie die zur Wohnung gehörende rechten PKW-Garage.
Sie suchen eine solide, gepflegte Wohnung in zentra-ler Lage von Goch? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ zentrale Lage von Goch +++
+++ gepflegter und modernisierter Zustand +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Balkon +++
+++ inkl. Sonnenmarkise +++
+++ inkl. Klimaanlage +++
+++ inkl. neuwertiger Brennwerttherme +++
+++ inkl. PKW-Garage +++

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor oder begrüßen Sie zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Flächen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr HIS-Team.

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Wohnungen Goch

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