DIETZ: Größer als manches Haus! 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - 3-fach-Verglasung - Pelletsheizung

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Objektbeschreibung

Vorab ist festzuhalten, dass das 3-Familienhaus nach dem WEG in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2019 bzw. 2021 vermietet. Im Falle der Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum gilt für die bestehenden Mietverhältnisse ein gesetzlicher Kündigungsschutz von 3 Jahren ab Beurkundung der jeweiligen Eigentumswohnung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten jeweils ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer (alle ebenfalls Zugang zum Balkon), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Flur.

Die attraktive Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind derzeit vermietet.

A U F T E I L U N G: Erdgeschosswohnung
145,83 m² Wohnfläche

* 1 großer Balkon
* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
* Gäste-WC
* Flur

A U F T E I L U N G : Kellergeschoss

* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 2 Kellerräume
* Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in südlicher Lage Goldbachs in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde Goldbach liegt direkt am Rand des Spessarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem ALDI SÜD, REWE, EDEKA Stenger sowie PENNY. Die Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur rund um die Immobilie. In Goldbach befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten St. Christophorus, Kindergarten Markt Goldbach, Kindergarten St. Nikolaus sowie Kinderhaus St. Maria Immaculata. Für schulpflichtige Kinder stehen die Grundschule Goldbach und die Mittelschule Goldbach direkt im Ort zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Spessartstraße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg und Umgebung. Hösbach Bahnhof sowie der Hauptbahnhof Aschaffenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Stadt Aschaffenburg liegt nur etwa 5 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Frankfurt am Main befindet sich ca. 45 km westlich und ist über die A3 in etwa 40–45 Minuten erreichbar. Darmstadt liegt rund 55 km entfernt und ist ebenfalls gut über die Autobahn erreichbar. Durch die direkte Nähe zur A3 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. ()

Goldbach selbst gilt als moderne und infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Die Lage am Fuße des Spessarts bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie ein Waldschwimmbad.

Ausstattung

Eigene Grünfläche: ca. 48m²
1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
3-fach-verglaste Kunststofffenster 2018
Holz-Pellets-Zentalheizung 2021
Sanitäranlagen bereits saniert
Wand- Bodenbeläge modernisiert
Videosprechanlage 2025
Elektrische Garagentore

Derzeit sind das EG und OG vermietet

Hinweis: Die vorderen 3 linken PKW-Außenstellplätze gehören zu dem hinter dem Wohnhaus liegenden Grundstück und werden nicht mitverkauft, können jedoch optional angemietet werden.

Nebenkosten der beiden 145m² Wohnungen ca. 265,-€/mtl. inkl. Heizungskosten

Sonstige Angaben

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Bei den visualisierten Bildern im Innenbereich, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele - diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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Wohnungen Goldbach (Landkreis Aschaffenburg)

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