Attraktive Rendite trifft auf cleveren Grundriss!

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Grimma (OT Dürrweitzschen) ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt ist bereits erfolgreich vermietet, fortlaufend instand gehalten und punktet mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung sowie einem eigenen Pkw-Stellplatz.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 75.000 EUR
Wohnfläche: 46,91 m²
Zimmer: 2 (große Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur)
Etage: Dachgeschoss (DG)
Baujahr: 1976 (1995 umfassend saniert & modernisiert)
Ist-Miete (kalt): 330 EUR / Monat
Stellplatz-Miete: 15 EUR / Monat
Gesamteinnahme: 345 EUR / Monat (Kaltmiete inkl. Stellplatz)
Bruttomietrendite: ca. 5,5 % p.a.

Cleverer Schnitt mit Wohlfühlgarantie
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hervorragende und zeitgemäße Raumaufteilung. Das absolute Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend große Wohnküche.
Sie bietet optimalen Platz für eine moderne Küchenzeile, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Besonderes Highlight - Perfekt durchdacht: Wie auf dem Grundriss ersichtlich, wurde im Küchenbereich eine spezielle Wand für die Installation eines Klimageräts eingezogen. Ein echter Komfort-Vorteil, der an heißen Sommertagen unter dem Dach für angenehm kühle Temperaturen sorgt und den Wohnwert für den Mieter massiv steigert!

Das separate Schlafzimmer bietet trotz der gemütlichen Dachschrägen hervorragende Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank des klugen Grundrisses wird hier kein Quadratmeter verschenkt.

Das funktionale Badezimmer ist mit einem Fenster (Tageslicht), einem WC und einer Dusche ausgestattet. Ein kompakter Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.
Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab

Lage

Willkommen im charmanten Herzen des sächsischen "Obstlandes". Der Grimmaer Ortsteil Dürrweitzschen verbindet idyllisches, ländliches Wohnen mit einer wunderbar familiären Dorfgemeinschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Umgeben von weitläufigen Plantagen und herrlicher Natur genießt man hier Ruhe und Lebensqualität, ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.

Mobilität & Anbindung
Schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A14 (Mutzschen) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt - ideal für Pendler Richtung Leipzig oder Dresden.

Flexibel auf Achse: Über die Staatsstraße S36 erreichen Sie das Zentrum von Grimma sowie die Nachbarstadt Leisnig in rund 12 bis 15 Minuten.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für regelmäßige Verbindungen nach Grimma und in die umliegenden Ortschaften.

Versorgung & Alltag
Frisches vor Ort: Ein gemütlicher Bäcker und der bekannte Sachsenobst-Hofladen direkt im Ort bieten knackig-frische, regionale Produkte für den täglichen Genuss.
Bequem einkaufen: Große Supermärkte, Discounter, Drogerien und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Colditz (ca. 10 Min.) oder in der Kernstadt Grimma.

Rundum versorgt: Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind in den Nachbarorten und der nahen Kretstadt schnell und unkompliziert erreicht.

Natur & Erholung
Wohnen im Blütenmeer: Die malerischen Obstplantagen direkt vor der Haustür laden zu entspannten Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Aktiv an der Mulde: Das wunderschöne Muldetal bietet traumhafte Routen für Wanderer und Radfahrer (z. B. auf dem beliebten Mulderadweg).
Grüne Oasen: Nahegelegene Waldgebiete wie der Thümmlitzwald bieten Ruhe und Erholung pur direkt in der Nachbarschaft.

Freizeit & Kultur

Aktives Dorfleben: Sympathische Ortsvereine und die Freiwillige Feuerwehr prägen das gesellige Miteinander und organisieren gemütliche Feste.

Kulturelle Highlights: Das geschichtsträchtige Schloss Colditz und die historische Altstadt von Grimma locken mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen.

Badespaß & Ausflüge: Das nahegelegene Waldbad Großbothen sorgt an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung mit der ganzen Familie.

Bildung & Familie
Für die Kleinsten: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil und ermöglicht eine liebevolle Betreuung mit kurzen Wegen.
im Umkreis: Grundschulen in den Nachbarorten sowie alle weiterführenden Schulformen (inklusive des renommierten Gymnasiums St. Augustin) in Grimma sind perfekt durch den Schulbusverkehr organisiert.

Hier erwartet Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohlfühlwohnen und erstklassiger Infrastruktur. Ein idealer Rückzugsort für Familien und Pendler, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung, mit Duschbad, offener Küche, Kellerraum und PKW-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet und bewohnt.
Die Wohnungsbilder sind mit KI beräumt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin.

Beigefügt sind 2 Dateien mit allen Objektbildern.

Kartenansicht

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