4 VANI ZONA CENTRALE

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Objektbeschreibung

ZONA CENTRALISSIMA (GR) LIBERO CHIAVI IN AGENZIA

Appartamento di pregio storico architettonico – 120 mq ca.
L’architettura convenzionata diventa architettura di pregio

Un raro esemplare di architettura del Ventennio che oggi rivive con eleganza e autenticità.

Nel cuore di Grosseto, in Via Francesco Crispi, sorge uno degli edifici più rappresentativi dell’architettura residenziale del primo Novecento. Progettato nel 1929 dall’ing. Pietro Sodi, questo palazzo è un capolavoro di Stile Novecento con innesti Déco

Due blocchi angolari a forma di “C”, collegati da arcate e terrazze, impreziosiscono la struttura e garantiscono una luminosità e una ventilazione naturali uniche. L’ingresso principale è un vero elemento monumentale, con un timpano e una fontana incassata che accolgono residenti e visitatori con un fascino d’altri tempi.

Un investimento nel bello

Chi sceglie questo immobile non compra soltanto una casa, ma un pezzo di storia e di architettura. Come diceva un vecchio mercante di architetture:

“Trovare sul mercato vera architettura è rarissimo ovunque. L’investimento nel bello e nel vero ripaga sempre.”

L’appartamento

L’unità immobiliare, di circa 120 mq, si trova al quarto piano con ascensore. È luminosissima e con doppia esposizione.
È stata finemente restaurata con intervento conservativo fedele, mantenendo il carattere originario ma con comfort moderni.
L’abitazione si compone di:

Ampio ingresso, accogliente e funzionale;
Una stanza polifinzionale che puo' servire per ampliare la zona giorno, creare uno studio o una ulteriore camera con privacy;
Cucina abitabile lineare di quasi 6 metri;
Grande soggiorno, facilmente adattabile a studio o ulteriore camera, due camere matrimoniali molto ampie (possibilità di ricavare una terza e anche una quarta camera);
Bagno principale con doccia completamente restaurato e predisposizione per un secondo bagno;
Ripostiglio comodo e ben disposto.

Riscaldamento autonomo a metano, impianti nuovi, nessuna barriera architettonica.
Completano la proprietà una cantina al piano terra finestrata e molto spaziosa.

Posizione e contesto

La posizione è strategica: a 400 metri dal centro storico e 500 metri dalla stazione ferroviaria, vicina a tutti i servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici.
In 15 minuti d’auto si raggiunge il mare e le spiagge della Maremma.

Dati tecnici

Superficie: circa 120 mq

Classe energetica: F – EPgl 144,32 kWh/m²a

Categoria catastale: A/3 – Rendita € 426,08

Riscaldamento: autonomo – metano

Costruzione ante 1967

Un appartamento da amatore, unico nel suo genere, pronto da vivere o da valorizzare come investimento.
Una casa che unisce bellezza, storia e comfort moderno nel cuore di Grosseto.

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