Licht, Ruhe und Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Das gepflegte, achtgeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage umfassend erneuert und entspricht damit den aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen, was sich positiv auf die Betriebskosten und die langfristige Wertstabilität auswirkt. Ein im Jahr 2025 vollständig modernisierter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen und steigert die Attraktivität des Hauses für eine breite Bewohnerschaft. Ergänzt wird das Wohnensemble durch eine großzügige, ansprechend gestaltete Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, die das Wohnumfeld deutlich aufwertet und zu Erholung im Freien einlädt.

Die Etagenwohnung befindet sich in begehrter Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage des Herner Stadtteils Horsthausen und überzeugt durch einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die optimale Ausrichtung sorgt für eine sehr gute natürliche Belichtung, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der funktionale und ausgewogene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Süd-Balkon dar, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit September 1996 vermietet; die Mietzahlungen erfolgten über den gesamten Zeitraum hinweg stets zuverlässig. Der derzeit unrenovierte Zustand eröffnet Käufern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort steigern und zugleich nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial realisieren, was diese Immobilie zu einer soliden und zukunftsfähigen Investition macht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Herner Stadtteil Horsthausen, einem Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und ausgewogene Mischung aus Urbanität und Grün bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen geprägt und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die benachbarten Städte Bochum und Gelsenkirchen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Ausstattung

- Moderne, gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit integrierter Warmwasserversorgung, erneuert im Jahr 2024
- Effiziente Beheizung aller Wohnräume über Heizkörper mit individuell regulierbaren Thermostatventilen
- Umfassende Sanierung der Außenfassade im Jahr 1998, einschließlich zeitgemäßer Wärmedämmung und langlebigem, hochwertigem Mineralputz
- Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit wärmeisolierender Isolierverglasung
- Vollständig modernisierter Hauseingangsbereich im Jahr 2005, ansprechend gestaltet und zeitgemäß ausgestattet
- Personenaufzug 2025 vollständig erneuert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht
- Großzügiges, zugeordnetes Kellerabteil, praktisch gelegen im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.

Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Quartier Eins - Premium Immobilien Ansprechpartner Holger Kirschberger, Gartenstr. 29 in 86938 Schondorf am Ammersee.

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