Erstbezug/Neubau: Moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in erhöhter Ortsrandlage mit Aussicht

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Objektbeschreibung

Erstbezug/Neubau: Moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung in erhöhter Ortsrandlage mit Aussicht über Kelberg

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses. Sie wurde von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt.

- Die Eigentumswohnung wird komplett schlüsselfertig an Sie übergeben, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem begehrten, erhöhten Wohngebiet mit schöner Aussicht über Kelberg und in die Eifellandschaft.
- Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr (private Sackgasse – reine Anliegerstraße!).
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- große Sonnenterrasse
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kelberg vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Daun, Mayen oder Adenau.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

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Lage

Der Ort Kelberg hat rund 2.000 Einwohner, liegt im malerischen Landkreis Vulkaneifel und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die Ortsgemeinde Kelberg verfügt über eine gute Infrastruktur: Gaststätten, Pensionen, Hotels, Supermärkten (Lidl und Edeka), einem Getränkemarkt, einer Metzgerei, Bäckereien, Cafés, einer Apotheke, Ärzten, einem Optiker, einem Tierarzt, einer Physiotherapiepraxis, einem Fitnessstudio, einer Post-Filiale, zwei Banken, einem Elektrofachmarkt, einem Raiffeisen-Markt, einem Blumengeschäft, einem Freibad sowie zwei Tankstellen.
Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule Plus sind vor Ort. Weitere weiterführende Schulen gibt es in Daun, Ulmen oder Adenau. Diese werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 8 km/7 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 11 km/9 Min.
zur A48 (Auffahrt Mayen) - 32 km/30 Min.
zum Nürburgring - 8 km/10 Min.
nach Ulmen - 12 km/10 Min.
nach Daun - 13 km/13 Min.
nach Adenau - 16 km/19 Min.
nach Mayen - 27 km/27 Min.
nach Koblenz - 69 km/44 Min.
nach Bonn - 64 km/69 Min.
nach Köln - 84 km/72 Min.

Weitere Informationen unter: www.kelberg.de

Ausstattung

Aufteilung:
Wohnung 3 - Dachgeschoss (159,40 m²):
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonausgang, Spind, drei Schlafzimmer - eins davon mit Ankleidebereich, Master-Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/ohne Fenster

Außen:
- hochwertig angelegter, Balkon in Süd-Ausrichtung
- 1 Garage für zwei Pkw hintereinander
- gepflasterter Außenbereich: Hauseingang, Zufahrt Garage, Hof vor der Garage

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- überall LED-Deckenspots
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen
- atmungsaktiver Kalkputz und Farben
- Fußbodenheizung über separate Luftwärmepumpe pro Wohnung
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 20,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2025 (Fertigstellung 2026) - Strom-Mix

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Zur besseren Darstellung wurde auf einigen Fotos das Baustellengerüst mit Hilfe von KI entfernt.

Kartenansicht

Wohnungen Kelberg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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