Schöne sanierte Dachwohnung in sehr ruhiger Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses und bietet Ihnen ein schönes und gemütliches Zuhause. Sie wurde vor zwei Jahren komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Mit drei Schlafzimmern bietet sie auch einer Familie genügend Platz und Rückzugsbereiche. Durch die großen Dachfenster gelangt viel Licht in die Räume und lässt die Wohnung trotz der Dachschrägen hell und gemütlich wirken.

Die Wohnung ist klar strukturiert. Vom zentralen Flur gelangt man auf der linken Seite gleich ins Wohnzimmer und weiter ins Esszimmer und die Küche. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die drei Schlafzimmer, im hinteren Bereich das Bad und das separate Gäste-WC. Alle Zimmer inklusive Bad und WC sind mit Fenstern bzw. Dachfenstern ausgestattet. Der Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern sorgt für hohen Wohnkomfort und Wärme.

Die Wohnung besitzt zwar keinen Balkon, doch der große Garten mit schönem Sitzplatz Richtung Westen kann nach Absprache mitbenutzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsrand des kleinen und idyllischen Dörfchens Bühl ca. 10 Minuten Fahrtweg von Erzingen im Klettgau. Hier sind Sie umgeben von schöner Natur und herrlicher Aussicht. Wenn Sie aus der Tür treten, befinden Sie sich gleich mitten im Grünen für wunderschöne Wander- oder Radtouren.
Die Schweizer Grenze liegt sozusagen vor der Haustür; ideal für Grenzgänger sowohl Richtung Schaffhausen als auch Richtung Zürich.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, verschiedene Restaurants etc. befinden sich in Erzingen.

Ausstattung

Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme und Warmwasserversorgung.

Sanierungen 2020:
- Die Wohnung wurde komplett entkernt.
- Alle Böden sind neu, Ausführung in Parkett und Keramikplatten
- Türrahmen neu gestrichen in weiß
- Alle Türen sind neu.
- Alle Sanitäranlagen sind neu (WCs, Waschbecken, Duschkabine usw.).
- Alle Wände neu gestrichen in weiß
- Dachfenster-Gummi ersetzt
- Alle Steckdosen und Schalter wurden getauscht.
- Neue Etagengastherme (Gasbrennwertheizung, Energieeffizienzklasse A) und neuer Kamin
- Neue Küche von Kreidler
- Neue Treppenstufen zur Wohnung im Treppenhaus
- Das Treppenhaus im oberen Bereich wurde neu gestrichen.

Sanierungen am Gebäude in den letzten Jahren:
Die Kellerdecke im Anbau wurde neu isoliert und abgedichtet.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit automatischer Türöffnung und davor ein Außenstellplatz.

Für Familien mit mindestens einem Kind können wir Ihnen bis zu 262.500.- Euro zu 0,00% p.a. für 15 Jahre vermitteln, somit wird die Gesamtfinanzierung wieder tragbar.
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Wohnungen Klettgau

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg.

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