Kapitalanlage mit Stil: Jugendstil & Shabby-Chic in Köln!

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Preise

Objektbeschreibung

Herzlichen Glückwunsch zu einem interessanten Investment mit Charakter.

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Porz und versprüht einen unwiderstehlichen Charme, der Geschichte und Moderne gekonnt vereint - ein echtes Juwel für kluge Investoren.

Regelmäßig durchgeführte Erneuerungen und Modernisierungen haben die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und bieten einen immer noch zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer heißt Sie zuerst willkommen, gefolgt von einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und geschickt separiertem WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Gleich gegenüber befindet sich das freundliche Schlafzimmer mit kleinem "Jubel-Balkon" – der ideale Rückzugsort für erholsame Stunden.

Die wahrhaftige Perle dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die vom Mieter liebevoll im 'Vintage-Shabby-Stil' gestaltet wurde. Hier vereinen sich Ursprünglichkeit und moderner Komfort zu einer zauberhaften Wohlfühl-Atmosphäre.

Die von hier aus begehbare ehemalige Loggia, umgebaut zum romantischen Wintergärtchen, und der direkte Zugang zum Wohnraum machen diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung – perfekt für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Ortslage zeichnet sich durch eine lebendige Wohnbebauung mit kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern in der Nachbarschaft aus. Ein perfektes Umfeld also für Ihr solides Investment.

Seit 2003 ist diese Eigentumswohnung an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar vermietet, das mit viel Eigenleistung eine individuelle Wohnfühloase geschaffen hat. Aktuell beträgt die Mieteinnahme 7.080,- € p.a. Die Mieter sind offen für eine Anpassung auf marktübliches Niveau.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage inmitten des Kölner Stadtteils Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Die mieterseits liebevoll in „Vintage-Art“ gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gemauerten Wohn-/ Geschäftshaus des späten Jugendstils, erbaut im Jahr 1910, mit 4 Etagen und Beton-Vollkeller. Das Haus beherbergt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einem 320 m² großen Grundstück.

Die äußere Erscheinung des Hauses präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade inklusive Schmuckgiebel, der durch farbliche Akzente belebt wird. Auf der Rückseite ergänzt funktionaler Kunst-Schiefer in Braun das Gesamtbild, während das Satteldach die attraktive Optik vervollständigt.

Im Inneren betonen terracottafarbene Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC und der Wohnküche sowie helle, einheitliche Laminatböden in den Wohnräumen den gemütlichen Stil der Wohnung. Zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster in Weiß lassen viel Licht herein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Wände sind in Glattputz hell gestrichen und in Bad und WC halbraumhoch mit hellen Fliesen versehen. An den Zimmerdecken finden Sie teilweise noch wertvolle Stuckelemente und Zierleisten sowie Holzvertäfelungen.

Die Innentüren und Zargen in weißem Holz wurden sorgfältig an den Einrichtungsstil der Wohnung angepasst und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Die Gasetagenheizung wurde 2019 erneuert und sorgt für behagliche Wärme. Neben einem großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Lagerraum eignet, stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum , ein Fahrradraum und ein schöner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese gemütliche Wohnung eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung in einem sympathischen Jugendstil-Haus mit gepflegtem Gesamtzustand.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

In dem monatlichen Hausgeld von 443,- € sind ca. 137,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Wohnungen Köln

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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