Über den Dächern von Rondorf: Vierzimmerwohnung mit Fernblick

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Wohnung zum kaufen in 50997 Köln

PLZ /Ort:

50997 Köln

Kaufpreis:

390.000,00 €

Wohnfläche:

114,00 m²

Zimmer:

4

Flächen

Wohnfläche:

114,00 m²

Preise

Kaufpreis:

390.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

26.10.2028

E-Verbrauchskennw.:

113,8

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3.OG) eines im Jahr 1970 errichten 8-Familienhauses. Das Haus wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung fallen direkt die großen Räume und der sehr angenehme Grundriss auf. Von der geräumigen Diele erreicht man alle Räume. Es gibt ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist auch vorhanden. Vom Balkon hat man einen sehr schönen Fernblick.

Im Keller gibt es einen recht großen zur Wohnung gehörenden Abstellraum (massiv, keine Holzverschläge). Weiterhin gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Hobbyraum und einen Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.

Diese Wohnung können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/tpn2

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Rondorf. Der Ort liegt im Kölner Süden und hat knapp 9.500 Einwohner. Gerade bei jungen Familien ist Rondorf sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Rewe und Netto) befinden sich direkt in Rondorf. Discounter (Aldi) befinden sich im benachbarten Rodenkirchen oder Meschenich.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Rodenkirchen. Die Privatschule St. George´s School ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnen A555, A4 und A553 sind von Rondorf schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 131, 132 und 135 ist nur wenige Schritte entfernt.
Rund um Rondorf gibt es eine Vielzahl von Feldwegen, die ideal für Hundehalter oder für den täglichen Spaziergang geeignet sind.

Ausstattung

Das Dach wurde vor wenigen Monaten saniert und gedämmt. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren gedämmt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bad und Gäste-WC wurden in den 1990er Jahren erneuert.
Die Alufenster mit Isolierverglasung wurden vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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