CITYHOUSE: Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Keller und TG Stellplatz in zentraler Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Porz-Urbach. Die Wohnanlage ist von weitläufigen Grünflächen und einer liebevoll angelegten Gartenanlage umgeben und vermittelt ihren Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Mehrere Besucherparkplätze stehen direkt an der Anlage zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der großzügigen Tiefgarage, die über ein Rolltor gesichert ist.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geschmackvolle Laminatböden sowie die offen gestaltete Küche verleihen den Räumen eine moderne und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl. Sowohl vom hellen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausgestaltung der Wohnanlage. Der Hauseingang ist über eine Rampe bequem erreichbar, zusätzlich sorgt ein elektrischer Türöffner für weiteren Komfort. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles, Paare oder Kapitalanleger, sondern auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das den Bewohnern zur Verfügung stehende Hallenschwimmbad mit Duschmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tischtennisraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre.

Die Lage in Köln-Porz-Urbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Porz (Rhein) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S12 und weitere Regionalverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 385,00 Euro inklusive einer Rücklage in Höhe von 61,85 Euro.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden. Somit eignet sie sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Früher fand man hier hauptsächlich Landwirtschaft, von dieser Zeit sind noch wenige Reste der alten dörflichen Strukturen übrig geblieben. Diese findet man in der Umgebung der Kirche Sankt Bartholomäus.
Das Urbacher Zentrum mit seinen vielen Geschäften ist sehr lebendig. Einen besonderen Akzent setzt der alte Maarhof, eine geschlossene vierflügelige Hofanlage. In den 1980er Jahren wurde sie zur Wohnanlage mit Dachstuhl und Gauben umgebaut. Insgesamt bietet Urbach eine Grundschule und 5 Kindergärten.
Wer sich erholen möchte, macht sich lieber auf den kurzen Weg in Richtung Porz zu seinen vielen Freizeitmöglichkeiten.
Dafür finden sich im alten Urbacher Ortskern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem liegen der Porzer Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der Bahnhofstraße direkt in der Nähe.
Urbach hat Anschluss an die A4 und die A59. Der Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt. Leider gibt es in Urbach keine Stadtbahnlinie, dafür fahren die Buslinien 151, 152, 160 – 162 und die 166.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1971

- Barrierefreier Hauseingangsbereich mit Rampe und elektrischem Türöffner

- Geräumiger Wohnungsflur

- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Abstellraum

- Wannenduschbad

- Rollläden an allen Fenstern

- Fenster Baujahr ca. 2014 aus Kunststoff mit Doppelverglasung

- Personenaufzug

- Eigener Kellerabteil

- Trockenräume

- Waschraum mit Münzautomaten

- Tischtennisraum

- Gemeinschaftsgarten

- Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

- Schwimmbad mit Duschmöglichkeiten

- Hausverwaltung

- Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst

- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Wohnungen Köln

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679.

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