Fast-Penthouse in 1A-Rheinlage – zwei Terrassen, Weitblick & Privatsphäre

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Objektbeschreibung

Der Blick über den Rhein, das ruhige Spiel des Wassers und die besondere Weite dieser Lage prägen das Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Wohnung. In erster Reihe der renommierten Maritim-Residenz gelegen, vereint dieses Fast-Penthouse eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubarem Ausblick.

Die im 4. Obergeschoss gelegene Dreieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur und einer Wohnfläche von rund 162 m². Ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobenlösung führt in die zentralen Wohnbereiche und bietet zudem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch große Fensterflächen eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur etwa 19 m² großen Balkonterrasse in Westausrichtung – mit freiem Blick auf den Rhein in erster Reihe.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet. Durch die geschickte Anordnung der Fenster genießen Sie sowohl aus der Küche als auch aus dem Ess- und Wohnbereich den direkten Blick auf den Rhein.

Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbauschrank, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite, etwa 14 m² große Balkonterrasse mit Blick zum Petersberg. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig urbaner Anbindung schätzen, oder als exklusives Feriendomizil in einer der begehrtesten Rheinlagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter in unmittelbarer Rheinlage und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die direkte Nähe zum Rheinufer prägt das Umfeld maßgeblich und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, weite Ausblicke über den Fluss sowie die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg schaffen eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und Natur.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zur Altstadt von Königswinter sowie zur Bundesstadt Bonn erweitert das Angebot zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße 42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Zudem ist die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Königswinter Hauptstraße“ liegt etwa 4 bis 6 Gehminuten entfernt mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bahnhof Königswinter. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich die Haltestelle „Königswinter Clemens-August-Straße“ mit Anbindung an die Stadtbahnlinie 66. Der Bahnhof Königswinter mit Anschluss an die Linien RE8 und RB27 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und beginnen praktisch vor der Haustür. Neben den Rheinauen und der Promenade bietet insbesondere das nahegelegene Siebengebirge zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie die bekannte Rheinfähre in Richtung Bonn-Mehlem, die eine zusätzliche Verbindung auf die linksrheinische Seite schafft.

Ausstattung

Die Wohnung ist Teil der gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage „Maritim-Residenz“, bestehend aus neun Atriumhäusern mit insgesamt 90 Eigentumswohnungen sowie ergänzenden Büroeinheiten und einer großzügigen Tiefgarage. Die Gebäude sind in solider Massivbauweise errichtet und präsentieren sich mit einer hell verputzten Fassade, die durch moderne Glaselemente in den Balkonabtrennungen stilvoll akzentuiert wird. Das Gesamtbild wird durch ein charakteristisches Krüppelwalmdach mit grauer Ziegeleindeckung und architektonischen Zierelementen abgerundet.

Innerhalb der Wohnung zeigt sich eine top gepflegte und zeitlose Ausstattungsqualität. In den Wohnbereichen sorgt Stäbchenparkett für eine angenehme Atmosphäre, während in Küche, Bad und Gäste-WC helle Fliesen verlegt wurden. Das Schlafzimmer verfügt über großformatige Feinsteinzeugfliesen. Die Wandoberflächen sind überwiegend glatt gehalten oder mit dezenten Vlies- bzw. Strukturtapeten versehen, Bad und WC sind deckenhoch gefliest. Weiße Innentüren in massiver Ausführung mit Holzstruktur unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die Fenster sind überwiegend in Aluminiumrahmen ausgeführt, außen in Grau und innen in Weiß gehalten. Bodentiefe Elemente an den Balkonbereichen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage im Wohnzimmer, elektrisch betriebene Markisen an beiden Balkonbereichen, vorhandene Einbauschränke sowie Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Möglichkeit, ausgewählte Angebote des Maritim-Hotels – wie etwa den Sauna- und Schwimmbadbereich – zu Sonderkonditionen zu nutzen, runden das Gesamtangebot stimmig ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 697 €, wovon ca. 514 € umlagefähig sind. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist zum 31.12.2024 einen Stand von 151.679,87 € bei einer jährlichen Zuführung von 60.000 € auf.

Da ein persönlicher Eindruck vor Ort durch nichts zu ersetzen ist, laden wir Sie herzlich zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine diskrete und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käuferprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Rechtshinweis: Die von uns weitergegebenen Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provision vor. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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