Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching - großzügiges Wohnen mit Privatgarten & Terrasse!

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Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus - hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching mit ca. 118 m², Privatgarten, großzügiger Terrasse & 2 Tiefgaragenstellplätzen!

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching bei Ingolstadt verbindet modernes Wohnen mit einem Maß an Privatsphäre, Komfort und Freiraum, das man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei vielseitig nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem privaten Außenbereich, der dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den ca. 79 m² großen privaten Gartenbereich.

Der Außenbereich ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die Terrasse wurde im Zeitraum 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet. Sie bietet großzügigen Platz für einen Esstisch, eine Lounge, Sonnenliegen oder einen stilvoll gestalteten Outdoor-Bereich. Ein vorhandener Stromanschluss auf der Terrasse schafft zusätzlichen Komfort für Beleuchtung und elektrische Geräte.

Der angrenzende Garten erweitert das Wohnen um einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien, Familienzeit, Spielen mit den Kindern oder gesellige Stunden mit Freunden - hier lässt sich das Leben im Freien unmittelbar vor der eigenen Wohnung genießen.

Eine praktische Gartenhütte mit Stromanschluss ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Outdoor-Möbel, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände.

Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich in die Wohnqualität investiert. Moderne, erneuerte Vinylböden prägen einen Großteil der Wohn- und Schlafräume und schaffen ein warmes, zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen und bieten damit auch langfristig vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die moderne Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich außerdem die Anschluss- und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - funktional, platzsparend und angenehm aus dem eigentlichen Wohnbereich ausgelagert.

Ein weiterer wesentlicher Komfortvorteil ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung: Nach der Einfahrt in die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis auf die Wohnebene. Auf diesem Weg müssen keine Treppen genutzt werden - ein angenehmer Vorteil im Alltag, beispielsweise mit Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck, und gleichzeitig ein wichtiger Aspekt für langfristig komfortables Wohnen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Eine Immobilie, die weit mehr bietet als großzügige Wohnfläche: Hier verbinden sich privater Garten, große Terrasse, hochwertige Ausstattung, durchdachte Funktionalität und moderner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtangebot.

Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 453.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 1: 13.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 2: 13.000 EUR
Gesamtkaufpreis inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen: 479.000 EUR
Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder persönliche Fragen zu dieser besonderen Gartenwohnung steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort. Denn gerade das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, privatem Garten, Terrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Kösching bei Ingolstadt - familienfreundlich wohnen, hervorragend angebunden leben

Die Immobilie befindet sich in 85092 Kösching, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im unmittelbaren Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Kösching verbindet die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Marktgemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Ingolstadt. Damit ist der Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufstätige, Pendler und Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine gute Versorgung verzichten zu müssen.

Besonders Familien profitieren von der ausgeprägten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Kösching befinden sich unter anderem die Rudolf-Winterstein-Grundschule, eine Montessori-Grund- und Mittelschule sowie die Realschule Kösching. Die Realschule Kösching liegt ebenfalls direkt an der Ingolstädter Straße und ist somit von der Immobilie aus auf kurzem Weg erreichbar. Darüber hinaus bietet der Markt Kösching mehrere Kindergärten sowie weitere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder.

Auch die Versorgung für den täglichen Bedarf ist komfortabel. Entlang der Ingolstädter Straße befinden sich unter anderem größere Lebensmittelmärkte sowie weitere Einzelhandels- und Versorgungsangebote. Ein E center sowie Lidl sind beispielsweise ebenfalls in der Ingolstädter Straße ansässig; dort befindet sich auch eine Apotheke. Damit sind zahlreiche Besorgungen innerhalb Köschings auf kurzen Wegen möglich.

Auch die medizinische Versorgung wurde am Standort weiter ausgebaut. Das Gesundheitszentrum Kösching bündelt seit 2026 verschiedene ambulante medizinische Angebote und Facharztbereiche und stärkt damit die wohnortnahe Versorgung zusätzlich.

Für Berufstätige ist insbesondere die Nähe zu Ingolstadt und zur AUDI AG von hohem Wert. Die AUDI AG hat ihren Hauptsitz in Ingolstadt und gehört zu den prägenden Arbeitgebern der gesamten Region. Kösching ermöglicht damit die attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen außerhalb des unmittelbaren Stadtgebiets und kurzen Wegen zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Bayerns.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung Ingolstadt. Die Buslinie 40 verbindet Kösching mit Ingolstadt; zusätzlich bestehen Regionalbusverbindungen. Eine Haltestelle "Kösching, Ingolstädter Straße" wird im Liniennetz geführt.

Über die nahegelegene A9 München-Nürnberg, erreichbar über Lenting beziehungsweise Ingolstadt-Nord, besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord sowie am Ingolstädter Hauptbahnhof.

Neben der hervorragenden Alltagstauglichkeit überzeugt Kösching durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren, Sport und Ausflüge in die umliegende Natur lassen sich hervorragend mit dem täglichen Leben verbinden. Die Nähe zum Altmühltal erweitert die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Kösching steht damit für eine Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet - ruhig genug zum Ankommen und gleichzeitig nah genug an Ingolstadt, um beruflich und privat bestens angebunden zu sein.

Entfernungen im Überblick:
* Ingolstadt: ca. 8 km
* Bahnhof Ingolstadt-Nord: ca. 9 km
* Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 12 km
* Eichstätt: ca. 34 km
* Regensburg: ca. 70 km
* Flughafen München: ca. 79 km
* Nürnberg: ca. 80 km
* Augsburg: ca. 80 km
* München: ca. 89 km

Ausstattung

Raumaufteilung - durchdacht bis ins Detail!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume sind harmonisch miteinander verbunden. Der Grundriss bietet dabei nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern zugleich die Flexibilität, Räume unterschiedlichen Lebensphasen und persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

* Eingangsbereich / Diele
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Struktur.

Der vergrößerte Garderobenbereich bietet komfortablen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Von der Diele aus werden die verschiedenen Bereiche der Wohnung übersichtlich erschlossen.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und den zentralen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Die offene Raumgestaltung schafft Weite und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf moderne Weise miteinander. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den privaten Gartenbereich. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenwohnen besonders in den warmen Monaten zu einer außergewöhnlich angenehmen Einheit.

* Küche
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich.

Die Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

* Speisekammer / Hauswirtschaftsbereich

Direkt neben der Küche befindet sich die separate Speisekammer.

Sie schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien. Gleichzeitig befinden sich hier die Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Eine durchdachte Lösung, die Funktionalität und Ordnung im Wohnalltag ideal miteinander verbindet.

* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, großzügige Schranklösungen und weitere Möblierung.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten. Morgens unmittelbar ins Grüne treten oder den Außenbereich am Abend als privaten Rückzugsort genießen - dieses Detail verleiht dem Schlafzimmer eine besondere Wohnqualität.

* Zimmer I
Das erste weitere Zimmer ist hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

Es eignet sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, kann jedoch ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

* Zimmer II
Auch das zweite zusätzliche Zimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Grundriss.

Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum - der Raum kann individuell an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden.

* Tageslichtbad
Das großzügige Tageslichtbad bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch und ist ausgestattet mit:
* Badewanne
* separater Dusche
* Waschbecken
* WC
* Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung

Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche macht das Badezimmer insbesondere für Familien ausgesprochen komfortabel.

* Separates Gäste-WC
Das zusätzliche Gäste-WC ist vom Hauptbadezimmer getrennt und bietet einen wertvollen zweiten Sanitärbereich.

Gerade im Familienalltag oder bei Besuch sorgt diese Aufteilung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

* Terrasse
Die großzügige Terrasse umfasst ca. 21 m² und wurde im Zeitraum 2025/2026 vergrößert.

Im Zuge der Aufwertung wurden auch die Terrassenfliesen erneuert. Damit präsentiert sich der Außenbereich modern, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Gartenmöbel, eine Lounge oder Sonnenliegen und wird in den warmen Monaten zum zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Ein Stromanschluss auf der Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

* Privater Gartenbereich
An die Terrasse schließt sich der ca. 79 m² große private Gartenbereich an.

Er bietet Raum für Erholung, Familie, Kinder, Gäste, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen und schafft ein Wohngefühl, das man normalerweise eher mit einem eigenen Haus verbindet.

Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.

* Gartenhütte
Die im Garten vorhandene Gartenhütte ist im Kaufpreis enthalten.

Sie verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör, Spielgeräte oder saisonale Gegenstände.

* Keller
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und damit zusätzlicher privater Stauraum außerhalb der Wohnung.

* Tiefgarage / Aufzug / Fahrradbereich
Zur Immobilie gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.

Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Die Wohnung ist dadurch von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar, ohne dass Treppen genutzt werden müssen.

Darüber hinaus steht in der Tiefgarage eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Die Tiefgarageneinfahrt verfügt über eine Bodenheizung, die insbesondere in den Wintermonaten einen zusätzlichen Komfortgewinn bietet.

Für Besucher stehen innerhalb der Tiefgarage darüber hinaus vier Besucherstellplätze zur Verfügung.

Besucher können sich über die im Bereich vor der Tiefgarageneinfahrt befindliche Klingelanlage anmelden. Die Zufahrt zur Tiefgarage kann anschließend bequem durch die Bewohner geöffnet werden - ein komfortables und durchdachtes Detail der Wohnanlage.

Highlights:
* Ausstattung & besondere Merkmale auf einen Blick
* ca. 118 m² Wohnfläche
* großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
* Erdgeschosslage
* familienfreundlicher und durchdachter Grundriss
* drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* große Fensterflächen und angenehmes Tageslicht
* ca. 79 m² privater Gartenbereich
* ca. 21 m² große Terrasse
* Terrasse im Zeitraum 2025/2026 vergrößert
* erneuerte Terrassenfliesen
* Stromanschluss auf der Terrasse
* direkter Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und in den Garten
* direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
* Gartenhütte inklusive Stromanschluss
* Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
* moderne Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* separate Speisekammer direkt neben der Küche
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Speisekammer
* erneuerte moderne Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesenboden in Badezimmer und Gäste-WC
* vergrößerter Garderobenbereich
* großzügiges Tageslichtbad
* Badewanne und separate Dusche
* separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* individuelle Raumtemperaturregelung über eigene Thermostate
* Be- und Entlüftungsanlage
* elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
* Tür-Gegensprechanlage
* Rauchwarnmelder
* Entkalkungsanlage im Gebäude
* Solaranlage auf dem Gebäude
* stufenlose Erreichbarkeit der Wohnebene von der Tiefgarage aus
* Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen
* Großzügige Fensterfront entlang des Wohn- und Essbereichs mit Blick auf Terrasse und Garten
* Direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten durch die weitläufige Verglasung
* Tageslichtbad mit Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung
* Angenehm helle Wohn- und Schlafräume mit freundlicher Wohnatmosphäre
* Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene
* zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
* beheizte Tiefgarageneinfahrt / Bodenheizung im Zufahrtsbereich
* vier Besucherstellplätze innerhalb der Tiefgarage
Klingelanlage zur Freigabe der Tiefgaragenzufahrt für Besucher
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
* eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
* gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
* gepflegte Wohnanlage
* attraktiver und gefragter Wohnstandort in Kösching nahe Ingolstadt
* Mehr als eine Wohnung - ein Zuhause mit echtem Hausgefühl

Es gibt Eigentumswohnungen - und es gibt Immobilien, die ein völlig anderes Wohngefühl vermitteln.

Diese Gartenwohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine ca. 21 m² große Terrasse, rund ca. 79 m² privater Garten, zwei Tiefgaragenstellplätze und eine hochwertige Ausstattung ergeben eine Kombination, die im Raum Kösching und Ingolstadt nur selten angeboten wird.

Hier müssen Käufer nicht zwischen dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und dem Wunsch nach einem eigenen Garten wählen.

Sie erhalten beides.

Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Leben. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und vermitteln insbesondere in den Sommermonaten ein Lebensgefühl, das in vielen Punkten an ein eigenes Haus erinnert.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von den komfortablen Eigenschaften einer gepflegten Wohnanlage: Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Keller und zahlreiche weitere technische Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Alltagskomfort.

Gerade für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer, die langfristig und komfortabel wohnen möchten, eröffnet sich hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit im gefragten Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Eine hochwertige Gartenwohnung für Menschen, die bei ihrem Zuhause keine Kompromisse zwischen Raum, Komfort und Lebensqualität eingehen möchten.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
selbst. Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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Wohnungen Kösching

Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching - großzügiges Wohnen mit Privatgarten & Terrasse! lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Mehr Inserate sind unter dem folgenden Suchergebnis zu finden: Kösching. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Eichstätt. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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