firstimmopoint® Wohnung oder Gewerbeeinheit (Praxis - Kanzlei) gut vermietet im Zentrum von LA

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Der Standort ist perfekt für jede Art von Praxis, Kanzlei oder Büro. Mit der Wohnung / Gewerbeeinheit, können 5 Stellplätze erworben werden.

Bis einschl. August 2019 ist die Gewerbeeinheit noch an eine Steuerkanzlei vermietet, der Vertrag würde sich automatisch um weitere 3 Jahre verlängern, falls nicht gekündigt wird.
Die großzügige Gewerbeeinheit ist ursprünglich aus 2 zusammengelegten EG- Wohnungen entstanden und könnte auf Wunsch auch wieder so unterteilt werden. Es würden dann 2 Wohnungen entstehen, eine mit ca. 63,51 qm und eine mit ca. 80,29 qm inkl. Terrasse. Für alle Interessenten, die eine großzügige EG-Wohnung bevorzugen ist dieses Objekt damit genauso gut geeignet.
Die Kaltmiete netto liegt derzeit bei 7.- / qm. Die Mietrendite kann ab 2019 durch eine Anhebung der Miete auf dann ca. 9.- EUR/qm deutlich gesteigert werden.
Bis auf Schönheitsreparaturen gibt es aktuell keinen Sanierungsstau, die Beschlüsse der Eigentümerversammlung inkl. Rücklagenbildung können auf Rückfrage eingesehen werden.

Das Objekt eignet sich sowohl für sicherheitsbewusste Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer.

Lage

Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem PKW (Parken vor dem Haus) bestens zu erreichen. Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, dies bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebundenen Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dank großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie (BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter...), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst...), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern.

Ausstattung

EG ca. 144 qm, 5 Räume, 2 Erker, 1 Terrasse Süd-West, 2 WC, Teeküche, 2 Kellerabteile, Parkettboden

Sonstige Angaben

Eine Unterteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen oder auch Gewerbeeinheiten ist problemlos möglich.

Kartenansicht

Wohnungen Landshut

firstimmopoint® Wohnung oder Gewerbeeinheit (Praxis - Kanzlei) gut vermietet im Zentrum von LA lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Auf der Seite Landshut sind weitere passende Immobilien zu finden. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Landshut. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Bayern zugeordnet werden.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte CTC Bauprojektierung GmbH Ansprechpartner Martin Streitz, Innere Münchener Str. 58 in 84036 Lanshut.

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