Eigennutzer Aufgepasst! 2,5 Zimmer im Süden*Dachgeschoss+EBKinkl.+ Galerie*

Flächen

Preise

Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich in einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen, dem Leipziger Süden mit seinen Stadtteilen Südvorstadt, Connewitz und Zentrum-Süd. Das Areal in der Arthur-Hoffmann-Straße ist eines der letzten unbebauten innerstädtischen Grundstücke in Süd-West-Ausrichtung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt (etwa 2 km vom Marktplatz der Stadt entfernt) und zum Clara-Zetkin-Park (etwa 1 km entfernt), aber auch die exklusive Lage vor den Toren der Leipziger Neuseenlandschaft macht die Südvorstadt zur bevorzugten Wohngegend. Wo damals die Braunkohle-Industrie das öde Landschaftsbild prägte, befinden sich heute attraktive Freizeit- und Erholungslandschaften. Der Markkleeberger und der Cospudener See sind moderne und innovative Wassersportzentren. Beide gehören zur künftig über 70 km² großen Leipziger Neuseenlandschaft und sind nicht weit vom Objektstandort entfernt.

Das überaus sympathische Viertel ist geprägt von einer nahezu komplett sanierten Altbausubstanz, vornehmlich ist imposante Gründerzeitarchitektur zu finden. Die Gebäude aus der Zeit um 1900 zeichnen sich besonders durch großzügige Grundrisse, üppig ausgestattete Treppenhäuser und sagenhaft schöne Fassadendetails aus. Kaum ein anderer Stadtteil Leipzigs ist so angesagt wie die Südvorstadt, denn das Viertel bietet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Insbesondere die Karl-Liebknecht-Straße, kurz „Karli“ genannt, besticht durch ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur und Nachtleben. Neben abwechslungsreicher Gastronomie und jeder Menge Szenekneipen findet man hier auch Boutiquen, Buchhandlungen und Feinschmeckergeschäfte. Auf der Karli ist immer etwas los, hier treffen sich der Professor und die Studenten, der Manager, der Handwerker und der Künstler. Bis 2015 wurden hier umfassende Baumaßnahmen durchgeführt. Ziel war es, den Verkehrsraum für Fußgänger, Radfahrer und Kraftfahrzeuge und die Gleisanlagen zu modernisieren und neu zu gestalten. Auch auf Familien übt die Südvorstadt einen ganz besonderen Reiz aus. Neben vielen kleinen Parks und Spielplätzen gibt es hier Schulen, Kitas, eine Schwimmhalle, soziale Einrichtungen, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Ärztehaus und viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist perfekt, denn der Anschluss an das Leipziger Nahverkehrsnetz ist ideal. Durch die Südvorstadt verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70, 74 und 89. Alle den City-Tunnel der S-Bahn Mitteldeutschland querenden Linien (S1 – S5) halten an der Station „Leipzig MDR“ am südöstlichen Endpunkt des Gemarkungsgebietes. Die Südvorstadt beherbergt die Media City, der modernste und größte Produktionskomplex für Film, TV, Hörfunk und Bühne in Mitteldeutschland. Mittelpunkt ist das kreissegmentförmige 14-stöckige Bürohochhaus mit Glasfassade. Hier ist auch der Mitteldeutsche Rundfunk (MDR) beheimatet. Etwa 70 Unternehmen verschiedenster Größen sind auf dem Gewerbegebiet für die Medienbranche mit Bürogebäuden, Ateliers und Werkstätten tätig, wobei viele direkt dem MDR zuarbeiten. So werden beispielsweise die Fernsehserie „In aller Freundschaft“ und die Talkshow „Riverboat“ hier produziert. Die Pferderennbahn am Scheibenholz ist Zentrum des Galopprennsports und lockt mit vielen spannenden Veranstaltungen. Das sogenannte Scheibenholz ist Teil des weiträumigen Clara-Zetkin-Parks, welcher zum Entspannen, zur sportlichen Betätigung oder kulturellen Veranstaltungen sowie gastronomischen Genüssen einlädt. Der Leipziger Fockeberg ist der grüne Hügel der Südvorstadt und übt Tag und Nacht eine große Anziehungskraft aus, nicht nur für Hundebesitzer und frisch Verliebte. Mit einer Flasche Wein, dem Rauschen der Bäume im Ohr und einem großartigen Blick über die Stadt kann man den Fockeberg mit allen Sinnen genießen. Im Leipziger Süden vermisst man rein gar nichts. Hier findet man die spannungsvolle Großstadt und die heimische Idylle, den Erlebnisspielplatz, die Einkaufsmeile, die Straßenbahn und die Lieblingskneipe um die Ecke.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint auf rund 93 m 2 historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches um 1915 erbaut und Ende der 90er Jahre liebevoll saniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil eines charmanten Häuserquartiers und besticht durch seine gepflegte Fassade sowie das einzigartige Ambiente der Gründerzeit.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie der umfangreich ausgestatteten Einbauküche im amerikanischen Stil.

Das separate Zimmer auf der unteren Ebene bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder eignet sich ebenfalls perfekt als Arbeitszimmer. Das große Badezimmer lädt mit einer gemütlichen Eckbadewanne zur Entspannung ein und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Highlight der Wohnung stellt jedoch sicherlich die Galerie dar, welche über eine Treppe im angesagten Industrial Style erreichbar ist. Sie kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsoase genutzt werden. Ein echter Hingucker sind darüber hinaus die liebevoll aufgearbeiteten und frei sichtbaren Dachbalken.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und die Wohnung verfügt über Markenfenster von Velux mit entsprechender Wärmeschutzverglasung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Kartenansicht

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WOHNKONTAKT Unternehmensgruppe Ansprechpartner Silvio Ullrich, Schönbachstraße 81 in 04299 Leipzig.

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