Hier fühlen Sie sich wohl!

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Objektbeschreibung

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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer ruhigen und sonnigen Lage an der grünen Stadtgrenze. Das heißt, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Wohnung:
Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Mit attraktiver Südausrichtung bietet sie somit optimale Lichtverhältnisse. Das Gartengrundstück fällt zur Südseite hin um etwa eine Etage ab, das heißt Ihr Sicherheitsbedürfnis im Wohn- und Schlafbereich, ist trotz Erdgeschosslage bestimmt erfüllt! Genießen Sie hier die besondere Wohnatmosphäre und den schönen Blick, insbesondere an herrlichen Sonnentagen!

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine sehr durchdachte Grundrissaufteilung:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Küche: Ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sanitärräume: Bad und WC sind jeweils mit Fenster und voneinander getrennt, was
zusätzlichen Komfort bietet.
Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Renovierungsmaßnahmen sind in den Bereichen Raumausstattung, Malerarbeiten und Sanitär, notwendig.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein privater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche zur Wohnung.

Ein mit Tor abgeschlossener Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien direkt neben dem Haus, runden das stimmige Gesamtensemble ab!

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah, sowohl zum Eigenbezug als auch zur neuen Vermietung, übernommen werden.
Die gesamte Wohnanlage ist einem absolut gepflegten Zustand. Die komplette vorgehängte Fassade und die Flachdachbereiche (partiell), sowie die Tiefgarage (partiell), wurden bereits saniert! Fassade Wärmeschutz und vorgehängte Fassadenplatten aus 2008.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 3,00 Euro pro Monat beinhaltet keine Heizungs-/Warmwasserkosten. Die Rücklagenzuführung in Höhe von aktuell 104.00 € / Monat, ist inkludiert. Die Heizkosten werden gesondert und nicht über die WEG Hausverwaltung, abgerechnet. Die Abrechnungen für 2023 und 2024 liegen noch nicht vor. Die Fernwärme kommt von einem Kraftwerk das 7 Häuser, mit 140 Wohneinheiten in der Pfingstweide, versorgt. Eigentümer sind die 7 Eigentümergemeinschaften der Häuser. Hauptenergieträger ist Heizöl. Ein Modernisierung zur Umstellung auf Pellets ist geplant.

Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum (trifft auch auf das Heizkraftwerk zu), mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Wohnung bietet eine attraktive ruhige Wohnlage. Die Stadtbushaltestelle ist idealerweise, "direkt vor dem Haus".
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung der Wohnsiedlung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtwald oder auch einen Naturbadeweiher. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Kartenansicht

Wohnungen Leutkirch im Allgäu

Hier fühlen Sie sich wohl! lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Auf der Seite Leutkirch im Allgäu sind weitere passende Immobilien zu finden. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Landkreis Ravensburg. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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