Privatverkauf in Limassol - 3 Wohneinheiten: 2-Zimmer-Flat, 1-Zimmer-Flat & Studio - Leben & Investieren zum Nulltarif

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine voll renovierte, ebenerdige Immobilie im Stadtteil Agios Spyridonas, Limassol (PLZ 3025) - ausschließlich vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Auf rund 173 m² Gesamtfläche befinden sich drei autonome Einheiten:

1x 2-Zimmer-Flat 87qm + 25qm Terrasse

1x 1-Zimmer-Flat 42qm +30qm Innenhof, der von der vorderen Zufahrt abgetrennt werden könnte als privater Außen-Sitz-Bereich

1x separates Studio mit eigenem Eingang 11qm

Perfekt für die Kombination aus Eigennutzung und Investition: Selbst nutzen + Mieteinnahmen erzielen oder komplett vermieten - so deckt die Immobilie dank hoher Nachfrage in Limassol die Finanzierungskosten meist vollständig - eine Investition zum Nulltarif.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Agios Spyridonas, einem lebendigen Stadtteil von Limassol mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie das beliebte My Mall Limassol. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn ist optimal, sodass sowohl die Strände als auch die umliegenden Business-Zentren in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der zentralen Lage und der hohen Mietnachfrage in Limassol eignet sich das Objekt besonders gut für Anleger, die eine nachhaltige Investition mit solider Rendite suchen.

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 173 m²

Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen:
87qm + 25 qm Terrasse 2 Schlazimmer
42 qm +30qm Ihhnenhof 1 Schlafzimmer
11qm separates Studio

Komplett renoviert und sofort einziehbar

Terrasse (ca. 20 m²) mit BBQ-Bereich

Drei private Parkplätze

Moderne Küchen & Bäder

Klimaanlage in allen Einheiten

Titelurkunden (Title Deeds) vorhanden - rechtssichere Eigentumsübertragung

Privatverkauf - keine Maklerkosten

Sonstige Angaben

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 449.000EUR + 23.000EUR Steuer und Nebenkosten
Gesamtaufwand 472.000 EUR inkl Kaufnebenkosten +Steuer

Finanzierungsberechnung:
Auf Basis folgender Eckdaten und Eigenkapital von 100.000EUR :

Darlehensbetrag 372.000 EUR
Gesamt Laufzeit: 35 Jahre
Tilgung: 1,31 %
Zinssatz: 4,02%
Rate monatlich: 1.647 EUR


Durchschnitt MIetpreise in Limassol: 16,64 EUR-18,00EUR
Mieteinnahmen für 42qm Apartment ( bis zu 900EUR mgl.)
für das 11qm Studio ( bis zu 500EUR)
87qm Apartment ( bis zu 1700EUR)
Investmentmodell : Eigennutzung + (Teil-)Vermietung deckt Finanzierung vollständig
Vorteil Nulltarif-Wohnen durch Rental-Income bei hoher Nachfrage

Kartenansicht

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