Solide vermietete 3 Zimmerwohnung mit Stellplatz und guter Rendite

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Lüneburger Stadtteil Weststadt und ist zentral gelegen. Eine sehr gepflegte Wohnung im zweiten OG. Das Haus stammt aus dem Jahr 1986 und ist in einem guten Zustand. Sie betreten diese Wohnung und befinden sich direkt im kleinen Flur mit Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Von hier aus sind alle weiteren Räume zu erreichen: die helle Küche, die mit einer Einbauküche und einem kleinen Balkon versehen ist, das große, helle Wohnzimmer mit großer Loggia, ein Kinder- oder Gästezimmer, das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch-und Trockenkeller für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag ist gültig bis zum 30.06.2057. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 291,61 €. Die Wohnung ist seit Jahren an ein solides Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €.

Monatliche Nebenkosten lt. Abrechnung 2024:
umlagefähige Kosten 113,23 € nicht umlagefähige Kosten 69,49 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130,00 €
Gas & Strom wird durch die Vermieter mit den Energieversorgern gesondert berechnet

Lage

Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg hat etwa 73.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt befindet sich am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide an der Ilmenau. Sie hat den Status einer Großen selbstständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss (A 39). Diese Autobahn soll in den nächsten Jahren in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die B 4, die B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem (Hamburger Verkehrs Verbund) Nahverkehrsnetz Hamburg verbunden.

Lüneburg Weststadt. Der langgestreckte Stadtteil grenzt westlich an die Stadtteile Altstadt und Kreideberg. In dem Stadtteil liegen die beiden Krankenhäuser der Stadt – das Städtische Krankenhaus im Süden und die Psychiatrische Klinik Lüneburg im Norden. Des Weiteren gehören der Bereich der Saline, die Sülzwiesen sowie der Lüneburger Kalkberg zu diesem Stadtteil.
Weitere Informationen finden Sie unter www.lueneburg.de

Ausstattung

- Erbpacht bis 2057
- 67 Wohneinheiten
- Langjährig solide vermietet
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller für die Gemeinschaft
- Balkon vor der Küche
- Loggia vor dem Wohnzimmer
- Essbereich in der Diele
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster
- KFZ-Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wohnungen Lüneburg

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Wienhöfer Immobilien Ansprechpartner Torsten Wienhöfer, Im Redder 58 a in 21339 Lüneburg.

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