Ein Ausblick zum Verlieben: Von den Dächern Miesbachs bis zu den Gipfeln der Alpen

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Objektbeschreibung

Sonnenlage mit Postkartenblick: Exklusive ETW mit Alpenpanorama und Südbalkon. Miesbach zu Ihren Füßen – stilvolle Eigentumswohnung mit spektakulärer Fernsicht!

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Hanglage von Miesbach in einer gehobenen Nachbarschaft des Harzberg-Schlössels und des Fritz-Freund-Parks und überzeugt durch einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 und ist von der Tiefgarage aus bequem über einen Aufzug sowie ebenerdig über einen Laubengang barrierefrei erreichbar. Als benachbarter Erholungsort lädt der Park zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen und entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und Seen der Region bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einem großzügigen Südbalkon mit ca. 10 m² bietet die Immobilie ein helles und komfortables Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der sehr attraktive Grundriss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Große Fensterflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne sowie über die Dächer von Miesbach.

Aufteilung
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
* Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße und eigenem Zugang zum Balkon
* Küche mit weißer Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient
* Abstellraum
* Windfang / Eingangsbereich

Besonderheiten
* Panoramablick über die Stadt Miesbach
* Sonnige Südausrichtung
* Moderne und hochwertige Ausstattung
* Ruhige Wohnlage
* Aufzug im Haus
* Behinderten- und seniorenfreundliche Ausführung
* Schwellenloser Zugang
* Türbreiten von ca. 1 m
* Badezimmer mit großzügiger Bewegungsfreiheit
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Miesbach zeichnet sich durch eine interessante Geschichte und eine charmante Altstadt aus. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Hier findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gässchen und denkmalgeschützte Bauten, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft und ist von zahlreichen Bergen umgeben. Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Region bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die Natur und die beeindruckende Bergkulisse zu erkunden.

Auch kulturell hat Miesbach einiges zu bieten. Das Schlierseer Bauerntheater, das Haushamer Dorftheater und andere lokale Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Zudem gibt es regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Märkte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil von Miesbach. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Miesbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie München. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: In nur ca. 4 km Entfernung, befindet sich das Krankenhaus Agatharied – ein Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München.

In Miesbach finden Einwohner und Besucher eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne jedoch den Charakter einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren.

Alles in allem ist Miesbach eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Landschaft, einer reichen Geschichte, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer angenehmen Atmosphäre. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur das entspannte, bayrische Lebensgefühl genießen möchte - Miesbach bietet für jeden etwas.

Ausstattung

* Einzigartige Aussichtslage soweit das Auge reicht
* Unverbaubare Hanglage
* Baujahr 2013
* 2 Zi. + Küche + Bad
* Ca. 73 m² Wohnfläche
* Ca. 10 m² Südbalkon
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Dusche
* Elektrische Rollos
* Weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Kellerabteil
* Zwei Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Angaben

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ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen ste-hen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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entspricht.

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Wohnungen Miesbach

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