Wohnen in Belsen: 4,5 Zi. DG mit sonniger Loggia, Fußbodenheizung und Wallbox

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im begehrten Mössinger Wohngebiet Belsen sowie durch ein gutes Raumkonzept, das auch kleinen Familien idealen Platz bietet. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer mit 74,74 m² nach DIN283 , mehr Raum als klassische Wohnungen dieser Kategorie.

Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und ist der ideale Mittelpunkt für entspannte Abende. Besonders schön ist auch die einladende Loggia mit großer Markise, die zum Sonnenbaden oder Grillen im Freien einlädt. Außerdem hat der Eigentümer bereits in Kunststofffenster, Fußbodenheizung und moderne Küchengeräte investiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist: Ein klarer Vorteil für alle, die auf Elektromobilität setzen oder sich diese Option offenhalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem der schönsten Wohngebiete Mössingens. Belsen bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur, eine hervorragende Anbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld. Der nächste Spielplatz ist nur 150 Meter entfernt!

Die Immobilie befindet sich aktuell in Eigennutzung und wurde über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert sowie mit viel Sorgfalt instand gehalten. Umfangreiche Investitionen der letzten Jahre gewährleisten einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Ausstattung“. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines geplanten Neubaus des Eigentümers, der Umzug ist für Mai 2026 avisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 369 €, davon:
- Nicht umlagefähig: ca. 106 €
(Geldverkehr, Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage)
- Auf Mieter umlagefähig: ca. 263 €
(Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Heizung/Wasser

Dank solider Bauweise, attraktiver Lage und zeitgemäßer Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 132,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas
gültig bis 17.12.2031

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre
2023 neuer Herd
2022 Jalousie Loggia Service
2022 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung im seitl. Zimmer
2022 hydraulischer Abgleich/Optimierung der Fußbodenheizung
2021 neuer Geschirrspüler
2019 neue Heizungsanlage
2018 neuer Verteiler für Fußbodenheizung
2018 Außenjalousie Balkon installiert
2017 weitere Fenstererneuerung

Außerdem
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- mindestens 100 MBit Internet möglich
- Sat und Kabel vorhanden
- Installation Split-Klimaanlage möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,50 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,50 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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