DG-Traum in Belsen: 4,5 Zimmer, Kamin, Wallbox & sonnige Loggia

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen Hausgemeinschaft. In einem ruhigen Vierfamilienhaus im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, kurze Wege in die Natur und ein familienfreundliches Umfeld.

Mit ca. 74,74 m² Wohnfläche (nach DIN 283) bietet die Wohnung dank durchdachtem Grundriss spürbar mehr Raum, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Die sonnige Loggia mit großer Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt investiert, unter anderem in Fußbodenheizung, zeitgemäße Fenster und moderne Küchengeräte. Ein eigener Stellplatz mit Wallbox bietet einen klaren Mehrwert, sowohl für heutige Elektromobilität als auch als zukunftssichere Option. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit durch den Umbau in ein breiteres Dachfenster die bestehende Schräge zu verringern, sprechen Sie uns dazu gerne an!

Die Lage in Belsen steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur, eine gute Anbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 132,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 17.12.2031

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre
2023 neuer Herd
2022 Jalousie Loggia Service
2022 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung im seitl. Zimmer
2022 hydraulischer Abgleich/Optimierung der Fußbodenheizung
2021 neuer Geschirrspüler
2019 neue Heizungsanlage !!!
2018 neuer Verteiler für Fußbodenheizung
2018 Außenjalousie Balkon installiert
2017 Fenster

Highlights auf einen Blick
- 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,74 m² Wohnfläche (DIN 283)
- Sonnige Loggia mit Markise
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung, Kunststofffenster, moderne Küchengeräte
- Eigener Stellplatz mit Wallbox
- gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen
- mindestens 100 MBit Internet möglich
- Sat und Kabel vorhanden, Glasfaser im Haus
- Installation Split-Klimaanlage möglich

Gesamtrücklage 11.254,81 € (Stand 31.12.2025)
Monatliches Hausgeld ca. 364 €:
- Nicht umlagefähig: ca. 106 € (z.B. Geldverkehr, Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage)
- Auf Mieter umlagefähig: ca. 263 € (z.b. Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Heizung/Wasser)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,50 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,50 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wohnungen Mössingen

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Konnerth Immobilien GmbH Ansprechpartner Alfred Konnerth, Königsbergerstraße 66 in 72116 Mössingen.

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