Moosburg... sehr schöne ETW - Wohnen - Praxis - Gewerbe - Gastronomie -

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese wirklich tolle Eigentumswohnung, welche im Jahr 2020 erstmalig bezogen wurde und nun aus privater räumlicher Verwendung zum Verkauf steht.
Die Einheit wurde absichtlich nicht neu vermietet und eröffnet somit Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern individuell jeweilige Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht diese wirklich tolle Eigentumswohnung, welche im Jahr 2020 erstmalig bezogen wurde und nun aus privater räumlicher Verwendung zum Verkauf steht.
Die Einheit wurde absichtlich nicht neu vermietet und eröffnet somit Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern individuell jeweilige Möglichkeiten.

Die Einheit ist als 2 Raum Einheit sowohl als Wohnung, wie auch ehemals beginnend als Gewerbeeinheit / freiberufliche Tätigkeit nutzbar. Die zusätzliche Freifläche vor der Einheit wurde als Sondernutzungsrecht dazu erworben und bietet somit mitten in der Stadt, trotzdem sehr ruhig alle Möglichkeiten der Nutzung.

Die hier nachstehende Beschreibung soll nur einen ersten Überblick verschaffen.
Sowohl Detailinformation - wie auch umfassende Unterlagen, eine Datenbank & Pläne werden Ihnen auf Anfrage gern übersandt.

Sie würden bei Ihrer Anfrage bitte Tel.-Nr. + Mailadresse übermitteln, damit wir dann professionell weiter zuarbeiten können.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer
Homepage: www.Meissner-Haus-und-Grundvertrieb.com

Die Wohnung ist Anteil der sehr gepflegten Wohnanlage, dass Grundstück hat über 3100m² Größe, Zuordnung aus Miteigentumsanteilen / MEAT.

Die bauliche Substanz ist sehr solide und steht aus Renovierung und vorherig immer vorhandenen Erhaltungsmaßnahmen & Renovierungen einem "Neubaucharakter" nicht nach.
Die aus den großen Glasflächen helle Einheit überzeugt auch damit sehr.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden, hellen Innentüren, großen Fenstern und Küche ausgestattet.

Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine große Dusche, neue Sanitäreinrichtungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist funktional und im Kaufpreis inbegriffen !!!

Alle Medien, Versorgungs,- und Entsorgungseinrichtungen / Technik entspricht dem Stand der Technik, hierbei auch ELT, HZ & Sanitär.
Es trifft der Slogan zu: Sehen, Kaufen, Einziehen !

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit wird aus Grundriss + Baubeschreibung klar definiert.
Es gäbe die Möglichkeit, dass der Erwerber und/oder ffg. auch Mieter einen zusätzlichen KfZ Stellplatz in der Tiefgarage anmieten könnte, dies aus bisherig aus gezahlten 50 €. Ansonsten sind Freiplätze in der näheren öffentlichen Fläche vorhanden.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs spricht für sich eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Einheit befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage mitten in der Altstadt von Moosburg. Der Bahnhof (MVV-Anschluss) ist nur 600 Meter entfernt, das Rathaus nur 200 Meter - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Moosburg bietet eine exzellente Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, ein Schwimmbad, ein Eisstadion, Badeseen sowie diverse Sportvereine. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen zum Verweilen ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Es gibt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt:

A92 (München - Deggendorf) mit zwei eigenen Autobahnausfahrten (Moosburg Süd & Nord)
St2350 als schnelle Verbindung nach Landshut, Freising oder München
Mit der Bahn: Münchner Hauptbahnhof in nur 35 Minuten (MVV-Tarif), Flughafen München in nur 23 Minuten (MVV-Tarif)

Moosburg vereint den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur - der ideale Ort zum Wohnen und Leben!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Wir verweisen hier auf die vorherige Beschreibung der Einheit, ebenso auf die Anlagen der Bau,- und Leistungsbeschreibung, den Grundriss etc.

Wir haben als Makler, Gutachter & Bauüberwacher eine umfangreiche Aktenlage aufgearbeitet und halten diese bei nachhaltigem Interesse gern vor.
Über einen Datenraum würden wir Ihnen, der etwaig finanzierenden Bank ebenso diese Aktenlage zur Verfügung stellen.
So sind dies Grundlagenermittlungen, Fotodatenbank, Daten der Grundstücksgeometrie, Gebäudegeometrie und Vieles mehr.

Sonstige Angaben

Im Bereich Download unserer Homepage erhalten Sie ein umfassendes Expose, welches aus Daten, Erstellungsart, Layout auch das Objekt mit Animationen wiederspiegelt, gar für die Weitergabe an Dritte / Banken & Berater verwendet werden kann.

Kartenansicht

Wohnungen Moosburg an der Isar

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD Ansprechpartner GF Carsten Steglich, Dorfstraße 5A in 01665 Klipphausen.

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