*Beletage im Palais am Stadtkai* urbanes Wohnen* ca. 130 qm auf einer Ebene*

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die großzügige (ca. 130 qm) 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt in der Beletage im Neubau des denkmalgeschützten Ensembles Palais am Stadtkai direkt angrenzend an die Ruhrpromenade.

Das Ensemble Palais am Stadtkai besteht aus 64 Wohneinheiten, welche sich auf fünf Gebäude verteilen.
Die Wohnanlage verbindet moderne Architektur mit den gestalterischen Anforderungen des Denkmalschutzes und fügt sich harmonisch in das hochwertige städtebauliche Umfeld ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Neubau mit insgesamt neun exklusiven Wohnungen, welche bequem mit einem Aufzug im Treppenhaus erreicht werden können.

Die Aussenfassade wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet und entspricht einem hohen Standard bei der Energieeffizienz.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels der zukunftsweisenden Energieform Fernwärme.

Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von externen Dienstleistern erledigt, sodass Sie sich entspannt zurücklegen können. Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für diese Dienstleistungen.

Stellplätze können derzeit im gegenüber liegenden Parkhaus des Stadtquartiers (SQS) angemietet werden (ab 109,20 € p.m.).

Das Ensemble Palais am Stadtkai befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins von 132,38 € ist im monatlichen Hausgeld in Höhe von rund 558,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (51,28 €) enthalten.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2205.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine stattliche Rücklage, wodurch die Gemeinschaft für die Zukunft gut vorgesorgt hat.

Die Wohnung ist aktuell seit 15.01.2026 vermietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir in diesem Exposé teilweise Fotos vom Eigentümer berücksichtigt.

Lage

Wohnen an der Ruhr bedeutet, jeden Tag ein Stück Lebensqualität mehr zu genießen.

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt an einem der schönsten Orte Mülheims – direkt am Stadtkai, wo die Ruhrpromenade mit ihrem Spiel aus Licht, Wasser und urbanem Flair eine einzigartige Atmosphäre schafft. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Stadtentwicklung zu einem Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt.

Inmitten der Innenstadt und doch eng verbunden mit der Ruhe der Ruhr. Von der Loggia aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf das MüGa-Gelände, rund um die Stadthalle auf der anderen Seite des Ruhrufers.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und natürlich auch die Anbindung an den ÖNPV sind durch die zentrale Lage ideal.

Trotz der innerstädtischen Lage verfügt der Standort über einen hohen Freizeitwert.
Die Ruhr und seine Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrten mit dem Rad oder zum Joggen ein. Oder Sie fahren im Sommer mit einem Schiff der Weißen Flotte und genießen mal den "anderen" Blick auf Ihr Quartier.

Zusätzlich können Sie hier den neuen Radweg "Rheinische Bahn" nutzen und somit bis Essen -Stadtmitte oder auch zur Gruga ungehindert radeln.

Ebenfalls sind Sie hier kulturell sehr gut eingebunden. Fußläufig sind die Stadthalle, Stadtbücherei, Ruhr Gallery, Gastronomie oder Kino in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Küche
Hier haben Sie reichlich Raum für Ihre Vorstellungen!
Mit knapp ca. 50 Quadratmetern vereint sich hier Wohnen, Kochen und Essen.
hochwertige Küchenzeile mit Kochinsel
(E-Geräte von Siemens u. Bosch, Weinkühlschrank & sep. Kochfeld)
Echtglastür zur Diele
ca. 6 m lange Fensterfront zum Balkon Stadthafen, davon ca. 3 m lange Schiebetür-Elemente

Schlafzimmer
Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank
Austritt zum zweiten Balkon zum Innnhof
Bad en suite

Arbeits-/Kinderzimmer
ideale Größe für beide Nutzungen
Austritt zum zweiten Balkon zum Innenhof

En Suite Bad
gehobene Sanitäreinrichtung (Philip Starck Axor Armatur)
Holz-Waschtisch mit aufgesetztem Waschbecken
Badewanne mit Echtglas-Abtrennung
dunkle Bodenfliesen
großformatige weiße Wandfliesen
Deckenbeleuchtung mittels Spots

Gäste-WC
hochwertige Sanitäreinrichtung (Philip Starck Axor Armatur)
Echt-Glas-Duschkabine
dunkle Bodenfliesen
großformatige Wandfliesen
Deckenbeleuchtung mittels Spots inkl. Dimmer

Diele
ideal geschnitten
Möglichkeit für Garderoben-Einbauschrank

Balkon zum Stadthafen
vom Wohnzimmer aus erreichbar
mit Glasbrüstung, der Ihnen den Blick auf das Leben entlang der Ruhr ermöglicht.

Balkon zum Innenhof
Zutritt vom Schlaf- und Arbeitszimmer

Balkone
je ca. 15 qm
Bangkirai-Holzboden
Stromanschluss
Deckenbeleuchtung

Hauswirtschaftsraum
Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Gebäude
rückwärtiger geschützter Eingangsbereich
Zentrale Beleuchtung des Innenhofes
Naturstein-Bodenbelag
Aufzug
Kellerabteil

Wohnung
Eingangstür mit 3-Fach-Verriegelung
Querriegel
Türspion
Videosprechanlage
Decken/ Wände gespachtelt
Deckenhöhe 2,70m
Fußboden-Heizung (Raumweise regulierbar)
Eichenparkett weiß geölt in allen Räumen außer den Bädern
Echtholzfußleisten in weiß
zentrale Warmwasserversorgung
weisse Türen und Zargen
in allen 3 Wohnräumen TV-/Telefonanschluss
bodentiefe Holzfenster
Isolier-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz

Sonstige Angaben

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Verkäufe bleiben vorbehalten.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG Ansprechpartner Marcus Wellhöner, Leineweberstr. in 45468 Mülheim an der Ruhr.

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