Attraktive Erdgeschosswohnung in exklusiver Wohnanlage, München-Trudering - Bezug Anfang 2027

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft von München-Trudering entsteht eine exklusive Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten – hochwertig in Massivbauweise gebaut, modern ausgestattet und sorgfältig geplant.

Die beiden Mehrfamilienhäuser auf einem rund 1.307 m² großen Grundstück vereinen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes, privates Ambiente.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, ideal als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause zum Selbstbezug.

Die Wohnung profitiert von einer überwiegend südlichen Ausrichtung, die helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl garantiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € erworben werden.

Bis zur Fertigstellung des Rohbaus profitieren Käufer von vergünstigten Quadratmeterpreisen ab ca. 9.500 €/m².

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 494.000 €.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, energieeffizienter Haustechnik und moderner Gebäudetechnik.

Eine Wärmepumpe mit solargestütztem System sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während die Wohnraumkühlung über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort bietet.

Je nach Baufortschritt haben Käufer die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen – ob ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC, Dusche oder Badewanne, Parkett oder Fliesen oder eine praktische Abstellkammer in der Wohnung.

Hier entsteht Wohnraum, der sich an Ihre Vorstellungen anpasst.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung eine attraktive Option: Die gelungenen Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage garantieren optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Planung und einer Lage, die in München ihresgleichen sucht.

Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Anfang 2027 geplant.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

Lage

Die Lage in München-Trudering zählt zu den gefragten Wohngegenden des Münchner Ostens.

Trudering verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die Ruhe und Grün schätzen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Linie U2 und der S-Bahn (S4/S6) – ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 rasch erreichbar.

Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Anfang 2027 geplant.

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Ausstattung

- München-Trudering, ruhige, gewachsene Nachbarschaft

- Exklusive Anlage mit nur 14 Wohneinheiten auf ca. 1.307 m² Grundstück

- hochwertige Massivbauweise, modern ausgestattet

- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 52 m² Wohnfläche

- südliche Ausrichtung, helle Räume

- Tiefgaragenstellplatz für 35.000 €

- Preisvorteil: Vergünstigte Quadratmeterpreise bis Fertigstellung Rohbau ab ca. 9.500 €/m²

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik, Wärmepumpe mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

- Individualisierung: Baufortschrittabhängig möglich – z. B. begehbarer Kleiderschrank, Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, Abstellkammer

- Vermietbarkeit: Moderne Grundrisse, hohe Wertstabilität, ideal für Kapitalanleger

- Umgebung: Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser, naturnahes Wohnen, ruhige Lage

- Verkehrsanbindung: U-Bahn U2, S-Bahn S4/S6, schnelle Autoanbindung an Mittleren Ring, A94, A99

- Fertigstellung: Anfang 2027

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Sonstige Angaben

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Wohnungen München

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