Charmante Etagenwohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz – München Hasenbergl

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit viel Platz, eigenem Balkon und der Sicherheit eines Tiefgaragenstellplatzes sind.

Diese attraktive Etagenwohnung (2. OG) aus dem Jahr 1966 (Energieklasse F) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine durchgängig gepflegte Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Lift, der vom Hochparterre bequem alle Etagen erschließt.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum praktischen Süd-Balkon bietet. Dank der praktischen Fensterkonstruktion am Balkon ist dieser besonders gut nutzbar. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Bodenbelag-Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen, die den verschiedenen Nutzungsbereichen gerecht wird.

Die separate Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet und kann optional übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Einbauschränke zu übernehmen. Das praktische Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss.

Die Wohnanlage ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Informationen in diesem Text sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung und ihrer Merkmale vermitteln. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Angebot persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Wohnung genießt eine erstklassige Lage in München-Hasenbergl. Die Infrastruktur ist hervorragend, wobei die U-Bahn-Station Hasenbergl in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Ausstattung

✔ Baujahr 1966 mit der Energieklasse F
✔ Lift vom hochparterre in alle Etagen
✔ Praktischer Süd-Balkon mit Fenstern
✔ Durchgängig gepflegte Ausstattung
✔ Parkettboden, Laminatboden & Fliesenboden
✔ Praktisches Badezimmer mit Dusche
✔ Praktische, separate Einbauküche mit Geräten
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
✔ Stellplatz in der Tiefgarage (Gitterbox) (20.000,00 Euro)
✔ Übernahme der Einbauküche & Einbauschränke ist möglich
✔ Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
✔ Kellerabteil

Sonstige Angaben

Energieausweis: Baujahr Gebäude:1966 Baujahr Wäremeerzeuger: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Heizöl Energieausweis: Verbrauchsorientiert Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEv) vom 18.11.2013 Gebäudeart: Wohngebäude Energieausweis gültig: 26.11.2028 Energieausweis ausgestellt: 27.11.2018 Energieausweis (Effizienzklasse): F Energieausweis (Kennwert): 160,6 kWh/(m2*a) Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gesetzliche Pichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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