Schwabinger Singlewohnung mit Innenhof-Flair

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,05 qm Wohn-Nutzfläche erreichen Sie über einen idyllisch angelegten Innenhof.

Ein Aufzug lässt Sie mühelos in das 4.Stockwerk gelangen.

Um das Raumkonzept luftig und geräumig zu halten, befindet sich angrenzend zum Wohnbereich eine offene Küche, die L-förmig angelegt ist und mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank ausgestattet wurde.

Zu dem Wohnbereich schließt ein Balkon an der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Abendsonne ist durch die Westseite garantiert.

Aufgrund der 4.Etage ist die Wohnung besonders hell.

Das große Schlafzimmer mit ca. 17,66 qm lässt viel Platz für Privatsphäre.

Über den Flurbereich gelangen Sie zu dem Badezimmer welches mit Fußbodenheizung und Natursteinfliesen ausgestattet wurde.
Die ausgewählten Naturtöne verleihen dem Badezimmer eine gewisse Wärme.

Der Laminatfußboden im Wohn-Schlafbereich sowie die Fliesen im mediterranen Stil im Flur und Küchenbereich sind pflegeleicht und zeitlos.

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Fazit: diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage und Single-Wohnung mit Stadtnähe

Lage

SCHWABING - Viel Lebensqualität im ehemaligen Künstlerviertel

Weit über die Grenzen der bayerischen Landeshauptstadt hinaus ist Schwabing bekannt als eines der schönsten und beliebtesten Stadtviertel Münchens.

Schwabing gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt.

Das Leben Tür an Tür mit Künstlern, Studenten, jungen Familien und Geschäftsleuten prägen dieses Viertel und machen dies so liebenswert.
Straßencafes, Bars, Theater, Kino bestimmen dieses Künstlerviertel.

Die Wohnanlage die U-förmig angelegt ist, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Leopoldstraße.
Trotz Stadtlage zeichnet sich das Wohngebiet mit grünem Baumbestand aus.

In Lauflage befinden sich in nächster Nähe Restaurants, Supermarkt, und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Zur Autobahn A9 gelangen Sie auch in kürzester Zeit.

Ausstattung

- offene Einbauküche in L-Form
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Laminat in Wohn-Schlafbereich
- Flur: Fliesen in mediterranem Stil
- Natursteinfliesen in der Küche und Bad
- Kunststoff-Fenster mit Rollladen
- neuwertige Heizkörper
- neuwertige Eingangstür zur Wohnung
- Balkon
- Kellerabteil

Gebäude:
- Fassadensanierung im Jahr 2019

Maßnahmen im Jahr 2001:
- Neubau von 13 Dachterrassenwohnungen
- Umbau der Garagen zu einer Tiefgarage
- Einbau von 8 Liftanlagen
- Einbau einer Zentralheizung und zentralen Warmwasserversorgung
- neue Grünanlage

relevante Informationen für den Kapitalanleger:
- Verwalterkosten monatlich ca. € 18
- Rücklagenbildung monatlich ca. € 43
- Kaltmiete monatlich € 1.100 zzgl. € 130 NK
- Mietvertrag bestehend seit Februar 2022
- Grundstücksgröße: ca. 3.913 qm
- Baujahr 1956 / 2001 Dachterrassen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:https://ec.europa.eu/consumers/odr". Unsere E-Mail Adresse lautet: info@blue-chip-immobilien.de

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuerin/selbständigem Immobilienmakler/in:

Frau Melanie Hennen
Luxury Real Estate Spezialistin
Selbst. Immobilienmaklerin
Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Mobil: +49 (0) 172 / 73 77 208
Tel.: +49 (0) 89 /3815 375 35
Fax: +49 (0) 89 /3815 375 80
e-mail: m.hennen@blue-chip-immobilien.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteit. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München- USt.ID: DE62844705130

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