Ausblick vom 7. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim

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Objektbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Laim eignet sich hervorragend als solide und langfristig nachgefragte Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss auf ca. 30,31 m² Wohnfläche. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine stabile und planbare Ertragsperspektive. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 1995 und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Bei geplanter Eigennutzung ist zu berücksichtigen, dass diese nicht kurzfristig realisierbar ist und eine entsprechende zeitliche Perspektive erfordert.

Das Gebäude ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, die Wohnung selbst jedoch hofseitig ausgerichtet und profitiert dadurch von einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Dies stellt sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer einen klaren qualitativen Vorteil dar. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Bestandsimmobilie in einem beliebten und nachfragestabilen Münchner Stadtteil Laim.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Elsenheimer Straße 32 im Münchner Stadtteil Laim, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Laim zählt seit Jahren zu den nachfragestabilen Stadtteilen Münchens und ist insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und urbanen Infrastruktur beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) ist fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Karlsplatz (Stachus) und Hauptbahnhof, jeweils ohne Umsteigen. Ergänzend liegt der S-Bahnhof Hirschgarten in ca. 10–12 Gehminuten Entfernung. Dieser ist Teil der Münchner S-Bahn-Stammstrecke und wird von den Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 bedient. Der Hauptbahnhof ist von dort in etwa 5–7 Fahrminuten, der Flughafen München mit den Linien S1 oder S8 in ca. 35–40 Minuten direkt erreichbar.

Zusätzlich verkehren mehrere Tram- und Buslinien im Umfeld entlang der Landsberger Straße und der Westendstraße, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Für den Individualverkehr sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nahversorgung ist umfassend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken und Serviceangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Entlang der Landsberger Straße und in den angrenzenden Vierteln finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros.

Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Hirschgarten mit weitläufigen Grünflächen sowie weitere Spazier- und Radwege zur Verfügung. Fitnessstudios und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

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