München-Neuhaus/Nymphenburg -Dom-Pedro..großzügige Maisonette mit Potenzial zur modernen 4-Zimmer-WE

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese wirklich tolle Maisonette Eigentumswohnung im Stadt Dom Petro, Neuhausen-Nymphenburg. Dom-Pedro ist ein charmantes Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft.
Die Einheit wurde absichtlich nicht neu vermietet und eröffnet somit Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern individuell jeweilige Möglichkeiten.

Die hier nachstehende Beschreibung soll nur einen ersten Überblick verschaffen.
Sowohl Detailinformation - wie auch umfassende Unterlagen, eine Datenbank & Pläne werden Ihnen auf Anfrage gern übersandt. Als agierende Makler, Gutachter & Bauüberwacher begleiten wir Sie aus unserem Know How gern vom Erstkontakt, bishin der Abwicklung & Umbaumaßnahmen gemäß Ihrer etwaig anderslautenden Wünsche.

Sie würden bei Ihrer Anfrage bitte Tel.-Nr. + Mailadresse übermitteln, damit wir dann professionell weiterzuarbeiten können.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer
Homepage: www.Meissner-Haus-und-Grundvertrieb.com

Überzeugen Sie sich aus Vorlage weiterer nachhaltigen Unterlagen, unserer Expertise als Gutachter bishin einen möglichen kostenneutralen Kostenschätzung nach DIN 276 von unserer Zuarbeit für Sie.

Prüfen Sie danach Vorort vom Potential und den Möglichkeiten, die dieses Haus / Wohnung Ihnen bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Unter Umständen ist der entgegenkommende Verkäufer bereit die Wohnung zu verkaufen ...wie Sie steht und liegt... leerstehend, besenrein und renoviert, aber auch noch aus Sondervereinbarungen im Kaufvertrag nachschüssige Umbau/Anpassungsarbeiten ausführen zu lassen. Ausreichende Liquidität und Seriosität ist zugesichert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Paschstraße 60 gehört zum Stadtteil Dom-Pedro in Neuhausen-Nymphenburg, München. Dom-Pedro ist ein charmantes Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft.

Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Bewohnern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 53 und 154, die regelmäßig verkehren.

In Dom-Pedro findet man vor allem Mehrfamilienhäuser, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.

Die Sicherheit in diesem Viertel ist hoch und es gibt viele Annehmlichkeiten für Familien und junge Berufstätige.

Mit seinen grünen Parks und der Nähe zur Innenstadt ist Dom-Pedro ideal für alle, die eine lebendige Gemeinschaft suchen.

Ausstattung

Wir verweisen hier auf die vorherige Beschreibung der Einheit, ebenso auf die Anlagen der Bau,- und Leistungsbeschreibung, die Teilungserklärung mit Nachträgen, den Bestandsgrundriss aus aktueller Aufteilung & Nutzung sowie der möglichen Anpassung aus geringfügiger Aufteilungsänderung nach Stand der Technik 2025/2026 etc.

Zusätzlich erfolgt die Beschreibung / Ausstattung wie folgt:

Diese aus Lage, Ausrichtung der Himmelsrichtung, Raumaufteilung, 2er Balkone und Ausstattungsgrad, mit Fahrstuhl, Echtholzparkett .... hat diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung sehr interessante
Gegebenheiten für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer.

Der Weitblick ins umliegende Grün + das Niveau der Wohnanlage und der Genuss des ruhigen Wohnens. Abgewandt von der Wohngebietsstraße, eingebettet in eine idyllische Ruhe/- Grünanlage, können Sie hier Wohnen wo andere Urlaub machen würden.

Ausstattung - Die tolle Wohnung überzeugt durch besonderes Wohnambiente, der Helligkeit sowie dem Charme der großen Galerie.

Was jeder Nutzer auf jeden Fall genießen und dann schnell zu Schätzen weiß, sind die zusätzlich begehbaren Ankleideräume/Flächen. Damit ist ein offenes und freizügiges Stellen weiterer Einrichtungsgegenständegesichert und hebt die Wohnqualität.

Die etwaig anderslautende Nutzung zur Aufteilung kann variabel gestaltet werden. So könnten Küche/Arbeitszimmer aus Zustimmung der WEG / Nichttragenden Wand - auch offen erstellt werden.

Der Grundriss zeigt die aktuelle Nutzung und kann wie bereits offeriert, auch mit wenigen Mitteln und Aufwand zu einer vollwertigen 4 Zimmer Wohnung angepasst werden. Selbst der Einbau eines weiteren Bades als Masterbad der Eltern ist aus örtlichen Gegebenheiten, Grundriss und Anschlussleitungen leicht umsetzbar - aber kein muss !

Wir haben in der Vorplanung & Erstellung der Aktenlage nicht nur alle Bestandsunterlagen vorliegen, sondern auch Schlüsselgewalt. Zusätzlich haben wir zur besseren Veranschauung auch Animationen mit der zukünftigen Nutzungsart erstellt.

aktuelle Wohnsituation - 3.Obergeschoss Wohnebene 1:

- Diele/Flur
- aktuell Duschbad
- Küche mit Fenster und Austritt auf einen der Balkone
- Esszimmer/Kinderzimmer/Gäste/Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- 2x Balkone

aktuelle Wohnsituation - 3.Obergeschoss Wohnebene 2:

- Galerie/Arbeitszimmer/Gäste
- Schlafen
- Ankleidezimmer

Bedingt des Wohnungsschnittes, der anrechenbaren Wohnfläche beträgt die Nutzfläche ca. 115m².
Es bestehen im Außenbereich der großen Wohnanlage genügend Kfz Stellplätze im Freien, in der Tiefgarage können ohne Probleme 1 oder 2 Stellplätze zusätzlich angemietet werden und/oder bei Bedarf/Möglichkeit einen Stellplatz von Dritten außerhalb dieses Angebotes ggf. erworben werden.
Der Kaufpreis und Übergabezeitpunkt kann aus Fairness frei verhandelt werden.
Es ist kein Notverkauf, aber Altersbedingt jetzt an der Zeit....

Wir haben als Makler, Gutachter & Bauüberwacher eine umfangreiche Aktenlage aufgearbeitet und halten diese bei nachhaltigem Interesse gern vor.
Über einen Datenraum würden wir Ihnen, der etwaig finanzierenden Bank ebenso diese Aktenlage zur Verfügung stellen.
So sind dies Grundlagenermittlungen, Fotodatenbank, Daten der Grundstücksgeometrie, Gebäudegeometrie und Vieles mehr.

Sonstige Angaben

Im Bereich Download unserer Homepage erhalten Sie ein umfassendes Expose, welches aus Daten, Erstellungsart, Layout auch das Objekt mit Animationen wiederspiegelt, gar für die Weitergabe an Dritte / Banken & Berater verwendet werden kann.

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Meissner Haus und Grundvertrieb EOOD Ansprechpartner GF Carsten Steglich, Dorfstraße 5A in 01665 Klipphausen.

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