Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3-Zimmer-Oase mit privater Terrasse und Garten in Münster-Hiltrup

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und wird dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, uneinsichtige Terrasse mit eigenem Garten – ein echtes Plus für erholsame Stunden an der frischen Luft, ob mit Sonnenliege, beim Spielen oder einfach zum Entspannen. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und eignet sich ideal für ein gemütliches Frühstück. Zwei weitere Zimmer – nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein praktischer Abstellraum geben Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Darüber hinaus bietet die Wohnung alles, was den täglichen Komfort erleichtert: ein eigenes Kellerabteil, einen separaten Waschraum mit eigenem Anschluss und eigenen Zählern, einen abschließbaren Fahrradkeller sowie Ihren persönlichen Tiefgaragenstellplatz für sicheres und trockenes Parken. Die Wohnung wird in Kürze frei und steht anschließend zum Einzug oder zur Neuvermietung bereit.

Das Gebäude wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand.
- Monatliches Hausgeld: ca. 234 €+ 21 € Erhaltungsrücklage
- davon umlagefähig: ca. 182 €
- Miteigentumsanteil: 31/1000, gemäß Teilungserklärung
- Rücklagenbestand am 31.12..2024 ca. 67.079 Euro, Ihr Anteil: ca. 2630,00 Euro

Lage

Sie wohnen in sehr angenehmer Lage in Hiltrup: In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie das große E-Center Hiltrup sowie einen Bio-Supermarkt auf der Marktallee.

Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, u. a. im nahegelegenen Ärztehaus Hiltrup.
Die Bildungssituation ist ideal: Die Ludgerusschule (Grundschule) befindet sich in fußläufiger Nähe.
Weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls Kindergärten im Wohnumfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie Buslinien, und der Bahnhof Münster-Hiltrup ist mit dem Rad oder zu Fuß gut erreichbar.

Insgesamt genießen Sie hier eine rundum versorgte Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Laminatboden
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und modernen, zeitlosen Fliesen
- Robuste Stahlzargen und weiße Holztüren
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Großzügige gepflasterte Terrasse mit privatem, uneinsichtigem Garten (Sondernutzungsrecht)
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Waschraum mit eigenem Maschinenanschluss und eigenen Zählern
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Massivbauweise, roter Klinker, Satteldach
- Haus mit nur zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss (ruhiges, überschaubares Wohnhaus)

Sonstige Angaben

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE
Wünschen Sie eine Beratung für den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann wenden Sie sich gern vertrauensvoll an uns.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Morgner & Schulz Immobilien GmbH Ansprechpartner Jens Morgner, Mühlhäuser Strasse 45 in 48155 Münster.

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