Familienglück in Hiltrup-West: bezugsfreie Vier-Zimmer-Wohnung

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus direkt in die Küche. Linker Hand befindet sich das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von dort aus erreichen Sie über einen weiteren Flur zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts endet am 05.06.2072. Laut Hausgeldabrechnung 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins aktuell 824,15 € pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 674,00 €. Darin enthalten sind sowohl die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 288,11 € monatlich als auch der Erbbauzinsanteil von 68,68 € monatlich. Im Falle einer Vermietung können laut Wirtschaftsplan 2025 rund 44 % des Hausgeldes (entspricht 295,39 € monatlich) zzgl. der Grundsteuer (2025: 19,36 € monatlich) auf einen Mieter umgelegt werden.

Im Hinblick auf eine mögliche Fremdfinanzierung ist zu beachten, dass das Erbbaurecht maximal bis zu 70 % beliehen werden darf.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Sie wohnen in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hiltrup-West. Durch die unmittelbare Nähe zum E-Center lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäckerei oder Apotheke – die Infrastruktur bietet eine große Auswahl und kurze Wege.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestelle der Linie 5 befindet sich ganz in der Nähe und wird im 20-Minuten-Takt bedient. Zusätzlich steht die Linie 9 an der Westfalenstraße als praktische Alternative zur Verfügung.

Familien profitieren ebenfalls von den vielseitigen Angeboten im Stadtteil Hiltrup. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule sorgen für ein attraktives Bildungsangebot direkt vor Ort.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken sowie ein zugeordneter PKW-Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Kosten für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989, teilweise wurden diese im Jahr 2005 erneuert.

Ein Teil der Laminatböden wurde von den ehemaligen Mietern verlegt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die hierfür entstehenden Kosten werden über den Haushaltsstrom abgerechnet. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 120,00 €.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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