Schöne großzügige 3 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt und zwei Stellplätzen in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienspezialisten SOWA Immobilien und Finanzen

Flächen

Preise

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Lage

Hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe, Lebensmittelladen (Norma, Penny), Ärzte, Apotheke, Banken, Friseurladen, Action, Grundschule, Kindergarten etc.
Der Norma ist nur ca. 350 Meter entfernt, hier haben Sie einen Fußweg von ca. 4 Minuten.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,7 Km und im Stadtzentrum vorhanden.
In Fußdistanz befinden sich mehrere Spielplätze. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 210 Meter entfernt. Der Bahnhof Neuburg ist ca. 2,1 Km entfernt. Die Schnellstraße B16 ist ca. 1,4 km entfernt.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,36 m² befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 6-Parteienhaus.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, ein Koch-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche samt diversen Elektrogeräten, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon wie zwei Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehören noch ein separater Kellerabteil (blickgeschützt) mit Steckdose, eine separate Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss und zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung wurde ca. 2017 saniert:
- Neue Böden und Fliesen
- Neue Küche samt diversen Elektrogeräten
- Neue Türen
- Kellerraum (neue Böden, statt Holzverschlag normale Türe und Holzspannbretter um den Keller blickdicht zu machen
- Neue Stromleitungen (FI-Schalter vorhanden)
- Neue Wasserleitungen
- Neues Badezimmer (Badezimmer wurde vergrößert)
- Die Küche wurde vergrößert und ein Abstellraum wurde erstellt (Vom ursprünglichen Kinderzimmer) – Vorher 4 Zimmer Wohnung

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Besichtigungen nach Absprache!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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- Immobilien Vermietung und Mieten,
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- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Wohnungen Neuburg an der Donau

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