3-Zimmer Neubau ETW Süd-Westlage mit 94 m² Wohnfläche, Aufzug, Tiefgarage

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Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt „Perspektive 360 Grad“ – zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11 barrierefreien Eigentumswohnungen. Attraktive Wohnungsgrößen von 81-117 Quadratmetern stehen zur Wahl. Fertigstellung im 2. Quartal 2025.
Hier einmal als Beispiel Wohnung im Haus B Nr. B 06 im 1. Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung mit 94 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon/Loggia und Tiefgaragenstellplatz.
In den beiden Baukörpern A und B verteilen sich die barrierefreien Eigentumswohnungen auf drei bzw. vier Wohnetagen. Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Entdecken Sie unsere Wohnungen in den Häusern A und B, fordern Sie weitere Unterlagen an oder kommen Sie zu einem unverbindlichen, informativen Gespräch mit genauer Projektvorstellung. Michael Victor steht Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung, Telefon 0171-7755825. Wir vermarkten bei Interesse auch Ihre derzeitige Immobilie oder sind bei einer Finanzierung behilflich: Die Sparkasse Duisburg bietet Sonderkonditionen für dieses Projekt an. Bitte fragen Sie uns!

Lage

Bruchstraße 10 bzw. Andreas-Bräm-Str. 45 a und 45 b in 47506 Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Zum Zentrum und neu gestalteter Fußgängerzone in Neukirchen nur ca. 200 Meter. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi 100 Meter, Rossmann 150 Meter entfernt, Sparkasse 500 Meter, Post 200 Meter, Volksbank 500 Meter, Tankstelle 200 Meter, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt) vor Ort. Zur BAB 40 / BAB 57 ca. 3 km. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-Vluyn.de

Ausstattung

Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und Wohnens. Geothermie, Photovoltaik und durchdachte Material- und Baukonzepte halten den Energieverbrauch konsequent gering. Energiesparende Lüftungsanlagen in den Wohnungen vermitteln ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre Wunschwohnung oder Ihren Tiefgaragenstellplatz mit Elektro- Wallboxmöglichkeit.
In den Wohnungen schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit in Ihren *eigenen vier Wänden*. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege sind die beiden Gebäude-Eingänge barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf individuell gestalteten Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Abschirmende Hecken und ansprechend gestalteten Beete sorgen für den Blick ins Grüne.
Neben den insgesamt sechs Garagen und fünf überdachten Stellplätzen stehen den Bewohnern drei abschließbare Fahrradgaragen für insgesamt 24 Fahrräder und fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der PKW Tiefgaragen Stellplatz im Wert von 24.500 EUR ist bereits inbegriffen. Zu jeder Wohnung ist ein eigener Platz in der Fahrradgarage reserviert.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

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Wohnungen Neukirchen-Vluyn

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte VICTOR IMMOBILIEN GMBH Ansprechpartner Michael Victor, Bergschenweg 5 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

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