DIETZ: Frei werdende 4-5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse, Garage und Grünfläche in Niedernberg

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Souterrain (Kellergeschoss mit großen hellen Fenstern) und bietet durch seinen 2. Wohnungseingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gehaltener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise, die zusätzlich über einen separaten Zugang direkt vom eigenen PKW-Stellplatz bzw. der eigenen Garage aus erreichbar ist.

Direkt an die Terrasse schließt sich eine zur Wohnung gehörende Grünfläche an, die den Außenbereich ideal ergänzt. Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Erdgeschoss zudem über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich ist der Bereich im Souterrain zu erreichen. Hier finden Sie neben einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche auch ein großes Schlafzimmer, welches man auch in zwei kleinere Zimmer aufteilen könnte oder als Büro / Home-Office Bereich nutzen könnte. Hier finden Sie auch eine zweite Wohnungseingangstüre, die über einen Flur ins Treppenhaus führt.
Dies ermöglicht eine ideale Nutzung der Räumlichkeiten bspw. als Home-Office mit gelegentlichem Kundenverkehr. Darüber hinaus gibt es im Keller auch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche genutzte Waschküche.

Zur Wohnung gehört außerdem noch eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage.

Die derzeit für 910 Euro p.m. vermietete Wohnung wird zum 01.10.2026 bezugsfrei.

Lage

Ruhige freundliche Wohnlage in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus

Niedernberg hat ca. 4.700 Einwohner. Für den täglichen Lebensbedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger und Supermärkte.

Ärzte:
Sie finden in Niedernberg zwei allgemeine Ärzte, je einen Zahnarzt, einen Internisten, einen Tierarzt und eine Apotheke.
Krankenhäuser:
Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Niedernberg:
Kinderkrippe, Kinderreich, Kindergarten, Sonnenschein, kath. Kindergarten St. Cyriakus, Grundschule mit Mittagsbetreuung, Hauptschule.
Vereine und Verbände
Niedernberg bietet einen Naturschutzbund der in Verbindung mit dem Geo-Naturpark steht. Sowie Karnevalvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Schul- und Linienbusse in Niedernberg. Bahnverbindung ab Sulzbach. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3

Ausstattung

Einbauküche inklusive (1992, Spülmaschine erneuert 2026)
Eigene überdachte Terrasse
Markise (2022)
eigener Grundstücksanteil (kleine Grünfläche)
Gas-Zentralheizung
Rollläden vorhanden
Kunststofffenster
Garage inklusive
Außenstellplatz vor der Garage inklusive
Eigener zusätzliche Abstellkeller
gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

Sonstige Angaben

Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Objektfotos digital optimiert. Dabei können kleinere Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung oder Ausführung entstehen. Insbesondere können Farben, Oberflächen, Maserungen, Sockelleisten, Steckdosen, Schalter sowie andere kleinere Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die tatsächliche Ausstattung vor Ort. Der von den Mietern eingebaute Waschtisch im Bad im EG wird nach Auszug entfernt und durch ein einfaches Waschbacken in der Farbe grau ersetzt.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
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Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

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Wohnungen Niedernberg

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