Exklusive Denkmalwohnung in Zentrum von Nürnberg - Kapitalanlage

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Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für die Errichtung von 18 Wohneinheiten bietet dieses Objekt nicht nur erhebliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonderabschreibungen.
Das Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und besticht durch seine klassische Fassade und architektonischen Details, die im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert werden. Die Substanz des Hauses wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Dach. Die Wohneinheiten werden den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und bieten einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung.

Lage

Dank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial. Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite
auswirken wird.

Ausstattung

Das Gebäude wird nach dem Kauf von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
- Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der Technik
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnräumen
- Bäder: Zeitgemäß mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
- Isolierglasfenster: Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Fassadenrestaurierung: Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fassade

Sonstige Angaben

Unsere Sanierung berücksichtigt stets die Anforderungen des Denkmalschutzes und verbindet historische Details mit modernen Wohnstandards.
Die folgenden Referenzbilder veranschaulichen den behutsamen Umgang mit originalen Bauelementen sowie die hochwertige Restaurierung von Details, die dem Gebäude seinen einzigartigen Charme verleihen. Vom traditionellen Fliesenboden über restaurierte Türen bis hin zu modernen Bädern
- die Kombination aus historischem Erbe und zeitgemäßer Funktionalität prägt unsere Arbeit.

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte SDH Immobilien GmbH & Co. KG Ansprechpartner , Deutenhof 4 in 93077 Bad Abbach.

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