Optimal aufgeteilte Wohnung mit Balkon in guter Lage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gut aufgeteilte zwei Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage von Remscheid-Süd.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann nach den individuellen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Dementsprechend fallen keine großen Investitionen in die Modernisierung an und der Investitionsrahmen bewegt sich im Bereich der Renovierung.

Die Wohnung befindet sich idealerweise in Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen zu
erreichen.

Ideal ist die Wohnnutzung für 1 – 2 Personen und aufgrund der vorteilhaften Lage im Haus für alle Altersjahrgänge geeignet.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie durchaus interessant.
Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt wird, ist eine Vermietung über die Mietangaben im Mietspiegel möglich.
Die realistische Miete je m² liegt zwischen 6,50 EUR – 7,00 EUR.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 83 EUR im Monat (Rücklagenzuführung und Verwaltergebühren).

Die aktuelle Situation in der Bauwirtschaft zeigt, dass in den nächsten Jahren nicht viele neue Wohnungen geschaffen werden können. Daher werden sich, aufgrund der Verknappung auf dem Markt, zwangsläufig die Miete und ebenfalls das Preisniveau in den nächsten Jahren erhöhen.

Nachdem Sie die Wohnung betreten, begrüßt Sie eine gut dimensionierte Diele, von der Sie alle weiteren Räume erreichen.

Gegenüber liegen der Wohnraum und das Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Der Wohnraum bietet genügend Optionen für das Stellen Ihrer Möbel.

Das Highlight dieser Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Die Küche bietet genügend Raum, Ihren Esstisch zu platzieren, so dass der Wohnraum nicht zweckentfremdet werden muss. Den Zutritt zum Balkon haben Sie von der Küche aus, was an schönen Sonnentagen die Wohnqualität weiter hebt.

Abgerundet werden die Vorzüge dieser Immobilie durch die im Kaufpreis enthaltene Garage, die sich unmittelbar hinter dem Haus befindet.

Zusätzlich können die teilweise neuwertigen Möbel vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zu dieser Wohneinheit.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Strucker Str. 7 in Remscheid. Es handelt sich dabei um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße im Remscheider Stadtteil Süd.

Wie bereits erwähnt, verfügt diese Wohnung über einen großzügigen Balkon.
Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur und ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Die Infrastruktur ist angesichts der ruhigen Lage gut. In ca. 850 Metern (ca. 11 Minuten) erreichen Sie den Zentralpunkt mit vielen Geschäften, die Ihnen Ihren Alltag erleichtern. Egal ob Friseurgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Lebensmittelläden, Imbisse, Reisebüro, Gaststätten, Bäckereien, usw.; hier bleiben kaum Wünsche offen.

Den nächsten Kindergarten sowie die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 1,1 Kilometern (gute 10 Minuten fußläufig).

Auch die Busverbindung ist optimal. In ca. 110 Metern erreichen Sie die nächste Haltestelle Baisieper Straße Ecke Oststraße.

Und wenn Sie mal schnell im Supermarkt einkaufen möchten, können Sie das auch gerne fußläufig erledigen. In ca. 110 Metern (Strucker Str. Ecke Baisieper Str.) erreichen Sie den Frischemarkt Nahkauf.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum und der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Ausstattung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise und unterkellert erbaut.

Die Beheizung dieser Immobilie sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung, welche im Jahre 2020 erneuert wurde. Der vorhandene digitale Raumthermostat ermöglicht zudem die einfache Steuerung der Raumtemperatur und des Raumklimas.

Ein großes Plus für Sie, als zukünftiger Eigentümer/Investor, stellen die sehr neuwertigen Fenster und die Balkontür dar. Die Fenster zur Straßenseite sind sogar in dreifacher Verglasung und die Fenster zur Rückseite sind doppelverglast. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrisch betriebene Rollläden.

Die Elektroinstallation stammt nicht aus dem Baujahr und befindet sich ebenfalls technisch, wie optisch (Sicherungskasten) in einem guten Zustand. Der Sicherungskasten befindet sich zeitgemäß in der Wohnung.

Die Türen der Wohnung sind in schlichter Holzausführung und weisen kaum Gebrauchsspuren auf. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde.

Die Oberböden in Diele, Bad und Küche sind mit Fliesen ausgelegt.
Der Schlaf- und Wohnraum ist mit Teppich und Laminat versehen (unter dem Teppich im Wohnraum liegt ebenfalls noch Laminat). Das Bad verfügt über helle klassische Fliesen. Der Zustand ist sehr gepflegt und auch hier sind keine teuren Modernisierungen erforderlich.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 226,6 kWh aus.

Der TV Empfang erfolgt wahlweise über SAT oder Kabel.

Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit 220,00 EUR pro Monat und enthält u.a. bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst/Gartenpflege.
Die Ausgaben für die Grundsteuer der Wohnung beziffern sich auf 9,53 EUR monatlich und für die Garage auf 3,67 EUR monatlich.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ST7HA.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch bei der Finanzierung der Immobilie sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

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Wohnungen Remscheid

Optimal aufgeteilte Wohnung mit Balkon in guter Lage lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Remscheid. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Kreis Remscheid. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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