Charmante 2- Zimmer Wohnung in Trier zum Verkauf!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese ca. 60 m² moderne, frisch sanierte 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und ihrer guten Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine energieeffiziente Ausstattung mit eigener Wärmepumpe und individuell regulierbarer Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren sowie elektrische Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und ein eigener Gartenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern den Wohnkomfort.

Außerdem wurde im Juli 2026 die Außenfassade neu angestrichen und das Dach neu eingedeckt.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und guter Lage.

Attraktive Kapitalanlage: Eine potenzielle Kaltmiete von ca. 750,00EUR, entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.000,00EUR, daraus ergibt sich eine Bruttorendite bis zu 4%.

Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude, da in der Wohnung eine eigene Wärmepumpe verbaut wurde, ist diese im Energieausweis nicht berücksichtigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil von Trier, die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants in der näheren Umgebung.

Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und den historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Luxemburger Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Ausstattung

Die umfassend sanierte Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details.
Die energieeffiziente, eigene Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell geregelt werden.

Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster und bietet dadurch eine natürliche Belichtung und optimale Belüftungsmöglichkeiten.

Die Küche/Essbereich und das Wohnzimmer werden durch moderne Glasschiebetüren stilvoll vom Flur getrennt und schaffen somit eine offene Wohnatmosphäre.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstige Angaben

Bei Interesse melden Sie sich bitte unter folgenden Kontaktdaten:
info@myhome-trier.immo
0152-57166618

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Wohnungen Trier

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte My Home Immobilien GmbH Ansprechpartner Bert Klockner, Maximineracht 11c in 54295 Trier.

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