Sofortige Mieteinnahmen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen bietet eine attraktive Gelegenheit ausschließlich für Kapitalanleger. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die wunderbare Aussicht über Villingen zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich. Ergänzend stehen ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lagerzwecke.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 310 €. Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger veräußert und im Zuge des Verkaufs wird ein neuer, renditestarker Mietvertrag geschlossen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Eine Bushaltestelle ist bereits in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso sind weiterführende Schulen gut erreichbar. Auch ein Gymnasium sowie eine Realschule liegen in angenehmer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass die Autobahn zügig erreicht werden kann.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Balkon mit schönem Ausblick über Villingen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht. Zudem sind Bad und WC separat angeordnet – ein klarer Vorteil, insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die hier gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Für weitere Informationen zum Mietvertrag sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre Anfrage.

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