Ebenerdig Wohnen - altersgerechte 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten und Doppelgarage in Schilterhäusle

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Villingen-Schwenningen überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt derzeit über 2,5 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer sowie 1 Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 55 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass bei Bedarf ein Kamin eingebaut werden kann und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 398 m².

Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende Potenzial zur Erweiterung auf eine 3-Zimmer-Wohnung, wodurch sich diese Immobilie auch langfristig flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, moderne Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Schilterhäusle in Villingen-Schwenningen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen und naturnaher Umgebung und bietet damit ein harmonisches Wohnambiente für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Umgebung bequem erreichen lassen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen in komfortabler Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Wärmepumpentechnik), die für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen sowohl den Sicht- als auch den Wärmeschutz.

Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Badezimmer sorgt eine begehbare Dusche für einen barrierearmen, komfortablen Alltag. Ein smartes Zugangssystem mit Kamera steigert Sicherheit und Bedienfreundlichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten – ideal für komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2016. Als wesentlicher Energieträger wird eine Wärmepumpe genutzt.

Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Wohnungen Villingen-Schwenningen

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