Großzügiges Wohnen mit Garten: 112 m² Erdgeschosswohnung mit Potenzial auf 3 Zimmer

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als klassische 2,5 Zimmer: Großzügige ca. 112 m² Wohnfläche, ein eigener Garten, eine weitläufige Terrasse und die attraktive Möglichkeit, durch eine entsprechende Umbaumaßnahme ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Diese moderne Erdgeschosswohnung im beliebten Schilterhäusle verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Die 2016 errichtete und gepflegte Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, einen Teilbereich abzutrennen und dadurch ein weiteres Zimmer zu schaffen. So kann aus der heutigen 2,5-Zimmer-Aufteilung perspektivisch eine attraktive 3-Zimmer-Lösung entstehen – ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Die konkrete Ausführung ist vom Käufer unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 55 m² große Terrasse geht in den angrenzenden Garten über und vermittelt beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ob gemütliche Sommerabende, Grillen mit Freunden oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen – hier entsteht wertvoller zusätzlicher Lebensraum.

Auch technisch und komfortseitig hat die Immobilie einiges zu bieten: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, begehbare Dusche, Gäste-WC, smartes Zugangssystem mit Kamera sowie ein vorhandener Kaminanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Schilterhäusle in Villingen-Schwenningen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen und naturnaher Umgebung und bietet damit ein harmonisches Wohnambiente für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Umgebung bequem erreichen lassen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen in komfortabler Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Wärmepumpentechnik), die für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen sowohl den Sicht- als auch den Wärmeschutz.

Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Badezimmer sorgt eine begehbare Dusche für einen barrierearmen, komfortablen Alltag. Ein smartes Zugangssystem mit Kamera steigert Sicherheit und Bedienfreundlichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten – ideal für komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2016. Als wesentlicher Energieträger wird eine Wärmepumpe genutzt.

Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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Wohnungen Villingen-Schwenningen

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