3 Zimmer EG Wohnung in Vilshofen an der Donau WNr 1.7

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Baubeginn Haus 1 in Kürze - Haus 2 und 3 sind fertiggestellt!

Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen auf 95,91 m² ein einmaliges Wohngefühl bietet. Die lichtdurchfluteten Räume und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Genießen Sie die Ruhe und Komfort ideal für Paare oder kleine Familien ist. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster zu einem Ort der Entspannung wird, in dem Sie bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen können. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, macht das Badezimmer zu einem hellen und einladenden Raum.

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die eleganten Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Mit einem Energietyp, der dem KFW55-Standard entspricht, können Sie sich auf ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause freuen. Zudem ist die Wohnung ein Erstbezug, sodass alles neu und hochwertig ist. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt der Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fertigparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung für höchsten Komfort
- Umweltschonende Gasheizung kombiniert mit Solar
- Aufzug für barrierefreien Zugang

Lage

Vilshofen an der Donau
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf.
Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien.

Kulturelles Angebot
Vilshofen an der Donau hat ein breites kulturelles Angebot. Dazu gehören die fünf Büchereien, die Stadtgalerie, das Afrikamuseum, das Kloster Schweiklberg sowie das Atrium und die Alte Kirche Pleinting als kulturelle Veranstaltungräume in denen von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zur Dichterlesung alles geboten wird.

Entfernungen nach:

Passau 20 km
Autobahnanschluss A3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Ausstattung

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS,
ultratherm
- elektrische Raffstores der neuesten Generation
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus

Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2025

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

Haus 2 und 3 sind fertiggestellt - Baubeginn Haus 1 in Kürze
Folgende Wohnungen wurden gebaut:

Haus 1 Baubeginn Mitte 2026

Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR
Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR
Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR
Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR
Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG
Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR
Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR
Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR
Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse
Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse
Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse

Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt

Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft
Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.000 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft
Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft
Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft
Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG
Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft
Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft
Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft
Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft
Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse

Haus 3 Fertigstellung erfolgt

Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft
Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG
Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft
Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft
Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft
Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft
Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft
Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft
Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft
Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft
Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft

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Wohnungen Vilshofen an der Donau

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