Kapitalanleger gesucht: Zentrale 4,5 Zi. EG Whg. mit Balkon ca. 91 m ² zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Waldshut-Tiengen

Diese gepflegte Wohnanlage vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Verwaltung und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnensemble besteht aus 52 Wohnungen, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser, und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler, gleichzeitig aber ruhiger Lage von Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv für Mieter.

Die Wohnanlage wird von einer regionalen und erfahrenen Hausverwaltung zuverlässig betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage, sodass für die Eigentümer keine Kehrwoche oder organisatorischen Aufgaben anfallen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage trägt zusätzlich zum Werterhalt der haustechnischen Anlagen bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 141 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die Angabe beinhaltet bereits die Warmwasserbereitung.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer etablierten Eigentümergemeinschaft, professioneller Verwaltung und einer gepflegten Gesamtanlage. Die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die solide Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage

Waldshut-Tiengen - Brücke zur Schweiz. Tor zum Schwarzwald.

Waldshut-Tiengen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die einzigartige Lage direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze, die unmittelbare Nähe zu den internationalen Wirtschafts- und Kulturmetropolen Zürich und Basel, zum malerischen Bodensee sowie zum französischen Elsass machen die Doppelstadt zu einem gefragten Lebensmittelpunkt und einem interessanten Investitionsstandort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Tiengen, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße B34 und die nahe gelegene A98 sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen - insbesondere in die benachbarte Schweiz.

Zu Recht trägt Waldshut-Tiengen das Prädikat "Schulstadt", denn nahezu alle allgemeinbildenden und beruflichen Schularten sind vor Ort vertreten. Damit bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Tiengen selbst begeistert mit einer liebenswerten historischen Altstadt, die mit ihren charmanten Gassen, kleinen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln, Flanieren und Verweilen einlädt. Die familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben machen den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen im Südschwarzwald, Radtouren durch das Hochrheintal oder Wassersport am nahen Bodensee - Naturliebhaber und Aktivsportler kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig bereichern zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote das vielseitige Freizeitangebot der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, grenzüberschreitender Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Wohnraum macht Tiengen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Die gepflegte 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Der Flur ist - ebenso wie der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und der Vorratsraum - mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der sich durch seine Langlebigkeit und einfache Reinigung auszeichnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen schöner Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die derzeitigen Mieter nutzen die Räume als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro. Sämtliche Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in moderner Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das komfortable Hauptbad erfüllt auch höhere Ansprüche an den Wohnkomfort. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken, einem WC sowie einer Abluftanlage ausgestattet. Zusätzlich stehen praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder andere Utensilien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stapeltiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage überzeugen: Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug, wodurch aufwendige Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Liftanlage entfallen können.


Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Erdgeschoss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Laminatböden in Holzoptik in allen Schlafzimmern
- Fliesenböden im Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-
WC und Vorratsraum
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken
und WC
- Abluftanlage im Badezimmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Vorratsraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Stapeltiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gepflegte Wohnanlage ohne Aufzug

Sonstige Angaben

4,5 Zi. Whg. im EG mit Balkon ca. 91 m²+Keller 216.000 EUR
Stapeltiefgaragenplatz Nr. 3 13.000 EUR
Kaufpreis 229.000 EUR

zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer

*BJ 1994
*zentrale ruhige Lage von Tiengen
*Wohnanlage mit 52 Wohnungen in 3 Gebäuden
*2014 Gasheizung
*Verbrauchsausweis: 141 kWh/(m2a): E inkl. Warmwasser
*Entkalkungsanlage
*regionale Hausverwaltung welche die WEG zuverlässig betreut
*Hausmeisterdienst-keine Kehrwoche
*gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum

*Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Wohnungen Waldshut-Tiengen

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