interessante EG WHG in Wennigsen über 2 Ebenen

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Energiepass

Objektbeschreibung

Sie möchten keine Wohnung von der Stange kaufen, sondern suchen eine Erdgeschoss-Wohnung über 2 Ebenen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Dann sollten Sie an dieser Stelle auf jeden Fall weiterlesen, weil dieses Objekt dann Ihr Volltreffer sein könnte ...

Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 2 Zimmer Maisonette Wohnung bietet viel Platz und ein kleines, feines Stückchen Terrasse mit Garten.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch die kleine, ruhig gelegene Wohneinheit und die angenehmen Mitbewohner.

Das Erdgeschoss beinhaltet den großen, offenen Wohn- und Lebensbereich mit Gartenzugang, die Küche mit zeitloser Einbaueinheit, sowie das Bad mit Wanne inkl. Duschfunktion.

Über eine angenehme große Treppe erreichen Sie das Souterrain, wo Sie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum erwarten.

Der Schlafbereich hat eine angenehme Größe, bietet Platz- und Stellfläche für einen großen Schrank und hat ein vollwertiges Fenster.

Gerade in den heißen Sommern hat man hier dauerhaft eine hervorragende Schlaftemperatur.

Die Eigentümer haben selbst in der Wohnung gelebt und diese sehr pfleglich behandelt.

Das bedeutet für Sie ... einfach einziehen, sich die Optik nach eigenen Wünschen anpassen und wohlfühlen.

Das Haus hat einen eigenen Wasch- und Trockenbereich, sowie die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Parkplatzprobleme kommen durch einen eigenen Stellplatz am Haus und einen allgemeinen Besucherparkplatz nicht auf.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich mit Stand 31.12.2022 auf ca. 24.0000 Euro.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!

Lage

Wennigsen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region Hannover.

Der Ort liegt mit seinen acht Ortsteilen am Fuße des Deister-Nordhangs. Bei guter Sicht sieht man von hier aus die Hochhäuser Hannovers.

Entsprechend kurz ist die Anfahrt aus der Landeshauptstadt: Der Autofahrer braucht eine halbe Stunde; mit der S-Bahn dauert es vom Hauptbahnhof aus nur 25 Minuten.

Im Gemeindegebiet befinden sich die Grundschulen in Wennigsen und Bredenbeck.

In Wennigsen selbst befindet sich die Sophie Scholl Gesamtschule, eine Kooperative Gesamtschule, die aus dem ehemaligen Schulzentrum Wennigsen mit Orientierungsstufe, Haupt- und Realschule hervorging.

Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich 12 Kindergärten die von sieben Trägern bewirtschaftet werden.

Wanderern und Radfahrern bietet sich der Ort als zentraler Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge an.

Waldparkplätze stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung. Öffentliche Grillplätze und Schutzhütten laden zum Picknick ein.

Und mit dem "Deisterkreisel", dem "Grünen Faden" und der "Grünen Kette" haben Besucher eine ungeahnte Auswahl an geführten Touren.

Zu den Hauptattraktionen im Deister zählen die Wennigser Wasserräder, die von April bis September aufgebaut sind. Vor allem Kinder sind von den bunten Miniaturwassermühlen und zahlreichen Märchenszenen fasziniert.

Am östlichen Rand des Gemeindegebiets verläuft die Bundesstraße 217.

Sie verläuft auf einer Umgehungsstraße östlich am Ortsteil Evestorf vorbei, durchquert dann den Ortsteil Holtensen und führt westlich von Steinkrug über den Deister in Richtung des Springer Stadtteils Völksen.

Im Ortsgebiet von Wennigsen befinden sich zwei Haltepunkte der S-Bahn Hannover.

Dies sind zum einen der Haltepunkt Wennigsen mit den Linien S1, S2 und S21 entlang der Deisterstrecke Richtung Barsinghausen/Haste und zum anderen der Haltepunkt Holtensen/Linderte an der Linie S5 (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.

Nur wenige Meter außerhalb des Gemeindegebietes liegen die S-Bahn-Stationen Lemmie (Stadt Gehrden) und Egestorf (Stadt Barsinghausen). Durch die unmittelbare Nähe zu den Wennigser Ortsteilen Sorsum bzw. Wennigser Mark dienen diese Haltestellen ebenfalls zur Anbindung des Gemeindegebietes an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- kleine Wohneinheit
- individuelles Wohnen auf 2 Ebenen
- helle, große Räume
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit
- Terrasse mit kleinem Garten
- Stellplatz im Preis inklusive
- sehr gute Verkehrsanbindung
- S-Bahn benötigt 25 Minuten nach Hannover Innenstadt

Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

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