Außergewöhnliche Wohnung 114 qm für Single oder Pärchen mit integrierter offener Küche Sonnenbalkon

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

*** Erstbezug ***
Ab sofort bezugsfertig ist diese sonnige, gut geschnittene, moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und integrierter offener Küche. Sie befindet sich in einem komplett sanierten ehemaligen Ärztehaus, das in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde und sucht seines gleichen. Nur wenige Schritte vom beliebten Rheinpark gelegen und dem Wesselinger Dreifaltigkeits-Krankenhaus im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) wartet diese Traumwohnung auf Sie.

Lage

Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung

Der Grundriss ist gut durchdacht und die Raumaufteilung wie folgt:
1 Eingangsbereich/Diele mit Abstellraum
1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
2 weitere Zimmer (Schlaf-, Ankleidezimmer, HomeOffice. Gäste- oder Kinderzimmer)
+ neues, modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung und WC

Bodenbeläge: moderne, graue Fliesen in Bad, WC und Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Laminatböden in Parkettoptik.

Zur Wohnung gehören 1 individueller, der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und 1 Außenstellplatz im Innenhof. Außerdem ein Fahrradschuppen mit ausreichend Fahrradständern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen auf Wunsch unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

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Wohnungen Wesseling

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IBD Immobilien GmbH Ansprechpartner Rita Hamberger, Bonner Str. 72 in 50389 Wesseling.

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